喪租客
date:2008-3-27
物業出租是要風險，香港租務法例保障租客多過業主，就最新聞的例子（見下面連結），真是哭出來，收回一間難屋，喪租客還欠四年多租金。
本人亦有物業出租；租客真是千奇百怪，有的自稱公司董士；亦有欠租紀録，走時為了一扇門鎖賠款，個老婆（太太）同你撐到行，走咗之後還有警員致電，尚有交通欠款。有的尼泊爾人；兩人租多人住，走時欠下一屁股債，銀行財務公司追收欠款長達六年。亦有取公援的；他們是機會主議者，多數暫住，一但發覺有更好的更伻，說是死約期內，照拍拍屁股走，當然要退返按金比𠳔。地產代理只會為快速成交易，他議見只作參考；你唔確定租比這個客，租客那會比D咁私人資料比你呢？收支票又唔對現，我一定收現金作為按金及租金。業主要自保除基本資料外，選租客依靠直覺和經驗。
雖然有兩個月按金在手上，保險其實有限。
用有限公司租入房子或地鋪，公司亦可清盆，到時候業主一個仙都無（業主要求用董事個人名義擔保，很多地產公司用此招，高價租鋪；起尾注）。
租客無租交兩三個月，業主才可入紙伸請收樓，時間又長，拖半年，如果喪租客識玩法例，比一個月租金比你，所有還原基本步，又不可收樓．．．租客交一個月租拖半年．．．。
想追租入屋都未必得（雖然間屋係你，但業主無權），追租僅要小心，租客可以話要報警，cut 水 cut 電亦唔得。有條業主搵人收樓，租客簽了退租書，之後報警告返業主。
要知多事件，上網睇業主聯盟，入會可查喪租客資料，自保。
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