置業（２）
date:2007-11-22
屯門單位由置業及後出租，由置業零經驗到賣樓離場，間屋自己一天都未住過。
第一個租客；租金約$4,500，租約兩年生兩年死，澳洲白種人男性，說英語，當時興建大與山機場工程的工程師，這位是租客中最好的，凖時交租，無要求，可能單位年份較新，所有裝置自處理，到交還房子是整整齊齊的。後來，收到IDD結脹欠款，到他新居，才知他有太太和一個囝和賓賓。原來賬款是賓賓打去菲律賓IDD長途。自行油漆清潔十天。
第二個租客；香港人，短期租約三個月，一家四口，因她新屋裝修，租兩個月，租金多$200一個用，要求(我)業主伸請固網電話，自支$650. 元開線，多收租金得不嘗失。自行清潔一星期。
有些租約水，電，煤均由住客伸請，業主自行衝量，很多租不願意。
從地產經紀聽到些菲律賓人租客壞故事，決定不會租給菲律賓人。
第三個租客；尼泊爾人，太太香港出生，說英語廣東話尼泊爾話，丈夫不懂廣東話，初說二人住，但後來知道她招呼了很多親戚朋友住...，住了兩三年，期間樓價升至頂位，經紀層游說我提議146-150萬價賣出。她們退租時，狐狸尾巴露出來了，其後一星期收到十幾封銀行信用咭，電訊公司收數信，原來她們同鄉除住外，還用地址伸請信用咭和手電，欠了款跑回尼泊爾，款項由數千至兩萬幾，一個兩張欠單，欠款人包括他弟弟，有些她連名也不識。她拿走信取回按金後再抓不到了。自行油漆油清潔兩星期。
這尾巴直到賣樓時依然收到收數公司收數信...。
第四個租客；租金約$3,500. (比市值更評)，單身媽咪，從國內來有一子，另有媽媽，租約一年生一年死，住不夠一年即退租，合約法律上她應倍錢；最後按金全數退回。她說：「怕收了數公司滋擾。」當然，實際原因是她的親戚給她一間更評或免費的屋。合約精神，No, Way! 自行油漆清潔兩星期。
第五個租客；香港人，男性自稱公司董士，稱他（director），一家三口，太太從國內來，第三個月起遲交租，自動遲交4-5日，我會在租期遲2日摧租，找不到director時，致電他太太，她叫我自己找她老公，她不管！欠租最遲一次遲14天，忍無可忍，我想單方終止租約，最後沉住氣致電地產經紀，經紀提議我先發信，director不理才入紙收樓，由此次director準日交租。期間冷機壞需修理。退租時得難屋一間，搵師父裝修費萬幾圓。新抽油煙機，新抽氣機。
退租後找不到director ，收到銀行信用咭欠款信件，稅單，警察致電說我他尚有欠款可否聯絡？我圍有給警察他的太太電話號碼，盡市民責任。
第六個租客；租金約$3,200.（沙士期，樓價底位70萬賣出無人要，跟本無人睇！）香港人，男性失業，領綜援，兩個女，租約一年生一年死，住不夠一年即退租，同單媽媽一樣，他說無錢！我（業主）都十分無奈！全屋轉孔幾十個。搵師父裝修油漆費用幾千圓。租金不夠裝修費。
第七個租客；一家三口，屯門工作，交租準時。期間冷機壞需更換，水喉漏水要修理。當時已想賣咗層樓，半年前通知她，租客同意退租，新租管法例通過，保障租客免逼遷，到退租期了，她又說：「找不到屋，租又貴！！唔走！」我在想；大佬呀！樓價上升我才賣樓，你唔走，點賣？最後掘我搬遷費幾百元，天呀！。搵師父裝修費二萬幾圓。
繼續收到收數公司收數信...。
之後，2005年中把屋子賣掉。
timing:
合適timing，合適投資；最好！
不合適timing，合適投資；可用時間補救，時間可能很長！
合適timing，不合適投資；只是好彩，一開始就不應買不合適投資！
不合適timing，不合適投資；失敗。
