長甲地產 IPO
date:2010-11-4更新
近期罕有
反應差長甲擱置上市
市場消息透露，上海地產商長甲地產（ 957）公開發售及國際配售兩部份均不足額，昨日決定擱置上市計劃，成為本季新股熱潮當中暫時唯一一隻要擱置上市的新股，與今日掛牌的熱爆新股長興國際（ 238）形成強烈對比。
認購全線不足額
長甲昨日截止認購，之前已經有市場消息指出，該股的認購反應不太踴躍。雖然長甲獲長實（ 001）及新世界發展（ 017）主席鄭裕彤私人持有的周大福各斥資 3.87億元入股，成為公司投資者，但號召力依然未夠，前日更有消息指有散戶抽孖展飛的情況。
長甲原本計劃上市集資最多 4.8億元，承銷團包括花旗、美銀美林、中銀國際及麥格理。據悉，承銷團向客戶表示，在內房政策不明朗及顧及投資者利益的情況下，長甲大股東及公司決定擱置上市計劃。
對上一隻推遲上市的新股是深圳百貨商歲寶（ 312），該公司原定今年中招股，及後因反應欠佳而擱置，近期捲土重來，擬於明日起再次公開招股。
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長甲負債比率倍升
上海豪宅發展商長甲（ 957）主席趙長甲表示，公司銷售計劃未受上海暫停發放豪宅預售證傳聞影響，旗下樓盤銷情順暢。至於房產稅開徵的可能性，他則表示，地產作為支柱產業，中央調控樓市「是治病不是治死」，相信政府仍支持樓市的實際需求，惟不排除推出房產稅打擊投機行為。
長甲今起招股，招股價介乎 3.2元至 4.8元，每手 1000股，入場費 4848元。
該股將於下周四定價， 11月 11日掛牌。集資淨額中 78%作購置土地， 17%用於償還銀行貸款。長甲現時土儲 398.3萬平方米，當中約 44%位於上海，未來計劃會擴大上海周邊城市的比重。
招股書顯示，公司預測 2010年底年度，盈利為 7.1億元人民幣，派息比率 20%。
首席財務官謝知軍表示，公司毛利率於 07至 09年，平均為 77%，預計今年仍能維持 60%以上。
至於財務狀況，截至今年 7月 31日，公司資產負債比率上升至 43%，去年底則為 23%。
長甲地產招股詳情
入場費： 4848.38元
每手： 1000股
招股價範圍： 3.2至 4.8元
發行股數： 10億股（ 90%國際配售； 10%公開發售）
集資額：最多 48億元
招股日期： 10月 29日至 11月 3日
定價日期： 11月 4日
上市日期： 11月 11日
收票行：中銀、滙豐、東亞及永隆
