置業（４）
date:2007-11-29
除非自己住，我發誓以後不會再買樓收租。
回想當時1999-2000年，我決買第二層樓收租，這個錯 timing，錯投資；失敗！
開始於1999年在股票市場賺了錢，資本急促增加幾十萬；足夠付首期，租金加少少錢便夠供樓，當時計過數按樓息減少，樓價預算不會再下跌。（當時遺估計不到的02年的 911， 03年的“沙士”才是這20年最底位，）
99年尾開始睇樓，2000年1月初決定簽臨時約付掟金即“細掟”。
另一單位在屯門碼頭同樓盆，約500呎全海景，兩房，7字樓；116萬。給了3萬元細掟，一般不需要細掟3萬元，是地產紀提議落多些，為買賣雙方不容易終止此交易，我亦同意。一般交細掟之後10-15日便到律師樓簽必買必賣合約，同一時間要支付樓宇一成金額，為之“大掟”，大掟扣除前已支付細掟款項，即當天$104,400元（如一般正常交易，其他2成以本票在第二次簽正式買賣合約時交律師樓，連同律師費支票，如其他7成要按揭貸款，就要必買必賣和正式合約之間，自己找銀行辦理。）；特然時件發生了，由於科網股泡沫爆破，第一股票跌，第二樓價與其信貸亦告跌，本來有實力投資者不成問題，但我不是！因為當時我就在一間和記環球電訊公司互聯網部門工作，部門縮減人手裁員，美其名重組架構，唔抄你，要你自動辭職走人，唔使補一個月月薪。
之前要供一層樓，一份每月供$4000元基金，現在還要供多一層，在沒有穩定工作之下，落大掟前，我一星期內決定放棄買買第二層樓，之前落細掟，現金損失如下：
臨時約掟金：$30,000.-
地產經紀佣金：$11,600.- （樓價1%）
對方地產經紀佣金：$11,600.-（由終止合約一方支付，於臨時合約條款）
買方（自己）律師費：$8,700.-（全數；雖然交易終止）
賣方律師費：$2,000.- （這個灰色地帶，不一定要比）
共：$63,000.-
在半個月損失$63,000.-
這個故事到現在依然記憶悠新，這生都不會忘記，所有交易資料好好保存，作為警戒。
這年尚未算是最差，因為之後的幾年，更艱難日子繼續出現...
檢討錯誤是我性格。
正確做法；當時應把幾十萬，清還第一個物業銀行按拮，減少和清還負債；零負債才是真正資產，走去買另一層樓，是錯的，錯在買咗多一負債給自己。
