循環股和轉勢股的爆炸力
date:2007-12-31
如果一生人可以由低位買入一隻增長股，其實已足夠，像六七十年代買匯豐，就算走失了匯豐，買了和黃，中電，新鴻基亦可以安享成果。
現時資訊發達，很多人很年青便擁有投資智識；大家要競逐高回報，高風險，他們覺得不可以指買一兩隻股。對我這小資本家，要鬥就用時間鬥，其實可以很簡單，長期買入增長股，並抱著不放。
循環股：股價受週期上升下降，因供應，產量，需求，經濟，原材料等...因素影嚮，股價上落循環週期可以幾年計。
轉勢股：股價線可能長期遍低、長期橫行、長期向下、急促向下，原因很多...突然，又因為某原因利好，整個行業或公司，股價突然向上升。
回顧2007年我的觀察組合中，#1919中遠洋，上升430%，是全組之冠，但看見報章上的航空板塊更勁，上年是中國航空業、航運業及重工業的大豐收：
-A 股 升 幅 最 大 -
南 方 航 空 （ 1055 ）
A 股 收 市 價 （ 人 民 幣 ） ： 27.94
A 股 07 年 變 動 （ % ） ： +583.13
H 股 07 年 變 動 （ % ） * ： +212.66
東 方 航 空 （ 670 ）
A 股 收 市 價 （ 人 民 幣 ） ： 21.29
A 股 07 年 變 動 （ % ） ： +470.78
H 股 07 年 變 動 （ % ） * ： +327.06
中 國 國 航 （ 753 ）
A 股 收 市 價 （ 人 民 幣 ） ： 27.44
A 股 07 年 變 動 （ % ） ： +432.82
H 股 07 年 變 動 （ % ） * ： +157.96
昆 明 機 床 （ 300 ）
A 股 收 市 價 （ 人 民 幣 ） ： 23.56
A 股 07 年 變 動 （ % ） ： +419.17
H 股 07 年 變 動 （ % ） * ： +110.73
廣 船 國 際 （ 317 ）
A 股 收 市 價 （ 人 民 幣 ） ： 81.77
A 股 07 年 變 動 （ % ） ： +361.98
H 股 07 年 變 動 （ % ） * ： +243.36
-A 股 升 幅 最 小 -
中 國 銀 行 （ 3988 ）
A 股 收 市 價 （ 人 民 幣 ） ： 6.61
A 股 07 年 變 動 （ % ） ： +21.73
H 股 07 年 變 動 （ % ） * ： -11.71
工 商 銀 行 （ 1398 ）
A 股 收 市 價 （ 人 民 幣 ） ： 8.13
A 股 07 年 變 動 （ % ） ： +31.13
H 股 07 年 變 動 （ % ） * ： +14.91
不要看A股的升幅變動，只看H股已有兩三倍升幅。上面中國航空業和航運業屬，有“循環股”，“轉勢股”特質，故升幅爆炸力，超過我手上的增長股類別，如果渴望每年組合有較高增長，可考慮加入些“循環股”和“轉勢股”，這兩種均屬高風險，必須明白閣下自己能承受風險，以上各項均是頂位，不宜現價購入，請自行尋找另外“轉勢股”了。
“轉勢股”；可向上亦可能向下，或不原地動，亦需要計算機會成本和時間值。
有關新聞 ﹣ 滬深全年升幅跑贏全球
Monday, December 31, 2007
Saturday, December 29, 2007
投資組合 ﹣ 回顧
投資組合 ﹣ 回顧
date:2007-12-29
回顧2007年是資本豐收的一年。亦是本人投資歴史回報最好的一年。
我的投資四大支柱：
公司 百份比
#5 匯豐 佔16% （下跌：-7.5%）
#2628 中人壽 28% （上升：+52%）
#941 中移動 20%（上升：+110%）
#945 宏利 26%（上升：+21.2%）
平均上升：+44% , 這成積十分使我滿意。
增持組合策略不變：
#3328交行 （策略不變：有錢即直接買）
#3968招行 （策略不變：每月供$5,000蚊）
個人喜好依然是深愛金融類股票，觀察名單中很多不同類別，合理值的地產和消費類，落後金融股，是主要購入對象，最重要睇手上現金。2008年只要求15-20%回報，不是問題的。
MPF回報亦很好，是宏利保險：
(1)宏利 MPF 亞太股票基金 佔50% (上升：+55%)
(2)宏利 MPF 中華威力基金 佔50% (上升：+87%) 管理費會高些。
一般MPF都是預期回報只10%，長期回報，深信增長期跑贏所有保本基金。注意！以上兩個都是高等風險基金，“中華威力基金”是由惠理基金主理，我很相信他們實力，選股方式和專業能力，暫時不想調整，決定保持比率。用多一年觀察，才決定是否把100﹪轉為“亞太股票基金”，如果大市下跌，我會加錢入MPF。嘩！如果年年50%，兩年上升一倍？
對‘惠理’管理我有信心，但現實要求，只要比我做得好，跑贏指數或者有20%以上回報，已達標。
如果預期來年下跌，年紀漸大的話，我考慮應轉回為保本基金，時間拿捏很難凖確的。
另有少量MPF供款保留賬戶於匯豐銀行，回報跑輸一大段，得十幾百份比升幅，選擇又少。
date:2007-12-29
回顧2007年是資本豐收的一年。亦是本人投資歴史回報最好的一年。
我的投資四大支柱：
公司 百份比
#5 匯豐 佔16% （下跌：-7.5%）
#2628 中人壽 28% （上升：+52%）
#941 中移動 20%（上升：+110%）
#945 宏利 26%（上升：+21.2%）
平均上升：+44% , 這成積十分使我滿意。
增持組合策略不變：
#3328交行 （策略不變：有錢即直接買）
#3968招行 （策略不變：每月供$5,000蚊）
個人喜好依然是深愛金融類股票，觀察名單中很多不同類別，合理值的地產和消費類，落後金融股，是主要購入對象，最重要睇手上現金。2008年只要求15-20%回報，不是問題的。
MPF回報亦很好，是宏利保險：
(1)宏利 MPF 亞太股票基金 佔50% (上升：+55%)
(2)宏利 MPF 中華威力基金 佔50% (上升：+87%) 管理費會高些。
一般MPF都是預期回報只10%，長期回報，深信增長期跑贏所有保本基金。注意！以上兩個都是高等風險基金，“中華威力基金”是由惠理基金主理，我很相信他們實力，選股方式和專業能力，暫時不想調整，決定保持比率。用多一年觀察，才決定是否把100﹪轉為“亞太股票基金”，如果大市下跌，我會加錢入MPF。嘩！如果年年50%，兩年上升一倍？
對‘惠理’管理我有信心，但現實要求，只要比我做得好，跑贏指數或者有20%以上回報，已達標。
如果預期來年下跌，年紀漸大的話，我考慮應轉回為保本基金，時間拿捏很難凖確的。
另有少量MPF供款保留賬戶於匯豐銀行，回報跑輸一大段，得十幾百份比升幅，選擇又少。
Friday, December 28, 2007
我會做好呢份工！
我會做好呢份工！
date:2007-12-28
曾特首話：「我會做好呢份工！」，套用這句說話。
投資有好多方式；有些投資股票，債券，金，銀，鑽石，物業，銀行存款等...
有些投資人身上；老公，老婆，仔女，家庭，老板，公司等...人這個是難評估預計效果的。
我喜歡投資自己智識上，用智識保護財富使其增長，之前見到報章的少年股神，和一些大學生中學生，在資本市場上獲利甚豐，轉為全職投資抄家，甚是感歎！年青人和新手在順勢時獲利不難，但當市勢逆轉時；「當潮退時，便知道誰光着身游泳」：巴菲特。
年青人第一事要先“做好呢份工！”因為工作使你有進升機會，除着時間你會加人工，加上儲蓄和適合投資，會使閣下更富有；工作使你應識更多有用朋友，擴大你社會圈子，視野和經驗，提升個人數質，如果你付出努力加上運氣；更會獲得超越成就，名譽...。最後，工作起碼提供基本生活上有穩定收入，可以交租和開飯。讀好書做好份工再投資還未遲。
我2000年股市順勢時，每月資本增值比美月薪，甚至年薪，當時想；不用這幹這苦工作了...事實這些財富上升得快，但亦很脆弱，市勢逆轉時，那二三五線股，根本經不起考驗，跌到無影無踪。
然後重整自己組合，參考東尼師父，睇很多投資書藉，強健自己心理質數和明白承擔風險，選睇分析研究報告；知道為什麼買，買什麼，幾時買，買幾多，目標是什麼...。
在市場好景時，有一批人贏硬的；聯送所，銀行証業務，証券商，投資銀行，股票經紀，基金公司，財資工具發行商，財經出版，財經書作者，零售，高消費品，地產。他們是整條供應鏈一環，而不是投機者。
財不入無知之門；要成功先要“做好呢份工”。
date:2007-12-28
曾特首話：「我會做好呢份工！」，套用這句說話。
投資有好多方式；有些投資股票，債券，金，銀，鑽石，物業，銀行存款等...
有些投資人身上；老公，老婆，仔女，家庭，老板，公司等...人這個是難評估預計效果的。
我喜歡投資自己智識上，用智識保護財富使其增長，之前見到報章的少年股神，和一些大學生中學生，在資本市場上獲利甚豐，轉為全職投資抄家，甚是感歎！年青人和新手在順勢時獲利不難，但當市勢逆轉時；「當潮退時，便知道誰光着身游泳」：巴菲特。
年青人第一事要先“做好呢份工！”因為工作使你有進升機會，除着時間你會加人工，加上儲蓄和適合投資，會使閣下更富有；工作使你應識更多有用朋友，擴大你社會圈子，視野和經驗，提升個人數質，如果你付出努力加上運氣；更會獲得超越成就，名譽...。最後，工作起碼提供基本生活上有穩定收入，可以交租和開飯。讀好書做好份工再投資還未遲。
我2000年股市順勢時，每月資本增值比美月薪，甚至年薪，當時想；不用這幹這苦工作了...事實這些財富上升得快，但亦很脆弱，市勢逆轉時，那二三五線股，根本經不起考驗，跌到無影無踪。
然後重整自己組合，參考東尼師父，睇很多投資書藉，強健自己心理質數和明白承擔風險，選睇分析研究報告；知道為什麼買，買什麼，幾時買，買幾多，目標是什麼...。
在市場好景時，有一批人贏硬的；聯送所，銀行証業務，証券商，投資銀行，股票經紀，基金公司，財資工具發行商，財經出版，財經書作者，零售，高消費品，地產。他們是整條供應鏈一環，而不是投機者。
財不入無知之門；要成功先要“做好呢份工”。
Thursday, December 27, 2007
置業（６）
置業（６）
date:2007-12-27
2003年在九龍長沙灣區買了一個有升降機的舊樓單位，單位樓齡十幾年，二手買入。不是為投資或收租，只是家人居住上需要，首先要夠伻，第二媽媽和爸爸對這個社區認識，又近爸爸舊樓，現為哥哥住，手頭預算小，亦不想做按揭，只可選高樓齡選二手舊樓。66萬殺價62萬8千。
當時睇樓正直“沙士”期間，交投淡靜，連睇樓的人都無，莫說買了。當時打開地產報紙“美孚”新村千幾二千蚊一平方呎，香港南區“礕瑤灣”約三千幾蚊一呎，半山區約五、六千，“屯門”區賣千三蚊一呎都無人要。長沙灣區單棟全新樓盤二千幾蚊呎，樓層低的兩房單位120-140萬，另一單棟恆基發展新樓單房最伻90幾萬。
自住與投資選擇觀點不同，自住只需自我感覺，投資則重於升值，買賣交投量多，保值能力和租金收入，交通要方便（豪宅除外）港鐵站出口，有車位，購物方便，大型名牌屋苑，管理良好，發展商，居住社區文化。
“沙士”期間至現在，各大型屋苑樓價已上升1倍，2006年聽說，我的現居舊樓同樓層單位，不同座向，不同呎數（別單位還大些），成交80幾萬，新裝修；80萬計，只升2成幾。舊樓交投量低，單位難估值，升值又慢。你便明白兩者分別了。
期間自己再到地政署查冊，確定業主身份（詳細查冊很有用的，有很多資料；什至按揭方面，業主是否擁有現契...），交細定時問過業主這裡有無死過人？業主話：「無」，另自己網上再查一下確定買入不是兇宅。
地產佣金$8,000元（最低消費，不是1%），律師費約$4,000全包，可能律師費樓做買賣雙方律師，故律師費是伻些。印花$100元。
此單位全數付款；第一次細定一萬，第二次大定樓價一成包括之前細定，其他全數以本票支付，於律師樓簽買賣合約交律師，這次交易很簡單，不要做按揭，程序快捷。律師費全數支票，律師樓簽買賣合約時一拼付款。輕輕鬆鬆，無負債。
買二手樓很少方面需留意的...。
date:2007-12-27
2003年在九龍長沙灣區買了一個有升降機的舊樓單位，單位樓齡十幾年，二手買入。不是為投資或收租，只是家人居住上需要，首先要夠伻，第二媽媽和爸爸對這個社區認識，又近爸爸舊樓，現為哥哥住，手頭預算小，亦不想做按揭，只可選高樓齡選二手舊樓。66萬殺價62萬8千。
當時睇樓正直“沙士”期間，交投淡靜，連睇樓的人都無，莫說買了。當時打開地產報紙“美孚”新村千幾二千蚊一平方呎，香港南區“礕瑤灣”約三千幾蚊一呎，半山區約五、六千，“屯門”區賣千三蚊一呎都無人要。長沙灣區單棟全新樓盤二千幾蚊呎，樓層低的兩房單位120-140萬，另一單棟恆基發展新樓單房最伻90幾萬。
自住與投資選擇觀點不同，自住只需自我感覺，投資則重於升值，買賣交投量多，保值能力和租金收入，交通要方便（豪宅除外）港鐵站出口，有車位，購物方便，大型名牌屋苑，管理良好，發展商，居住社區文化。
“沙士”期間至現在，各大型屋苑樓價已上升1倍，2006年聽說，我的現居舊樓同樓層單位，不同座向，不同呎數（別單位還大些），成交80幾萬，新裝修；80萬計，只升2成幾。舊樓交投量低，單位難估值，升值又慢。你便明白兩者分別了。
期間自己再到地政署查冊，確定業主身份（詳細查冊很有用的，有很多資料；什至按揭方面，業主是否擁有現契...），交細定時問過業主這裡有無死過人？業主話：「無」，另自己網上再查一下確定買入不是兇宅。
地產佣金$8,000元（最低消費，不是1%），律師費約$4,000全包，可能律師費樓做買賣雙方律師，故律師費是伻些。印花$100元。
此單位全數付款；第一次細定一萬，第二次大定樓價一成包括之前細定，其他全數以本票支付，於律師樓簽買賣合約交律師，這次交易很簡單，不要做按揭，程序快捷。律師費全數支票，律師樓簽買賣合約時一拼付款。輕輕鬆鬆，無負債。
買二手樓很少方面需留意的...。
Friday, December 21, 2007
給小寶寶的一些建議
給小寶寶的一些建議
date:2007-12-21
小寶寶:
昨天推介兩個中小型銀行（#3328交行＊，#3968招行＊），加錢可加入長期投資組合了。
對你來說就有些不同，我覺得；你組合比較小型，是要把基礎平檯打好，先應要有50%以上很穩健，穩健的組合，鶵型直至有價值50萬元，才可開始多元化。50萬三款，每隻10幾萬元，藍籌只買到一兩首。
我最不同意一些人說法：「年輕人可做高風險投資，多些投機，進取些...」，我問：「蝕咗錢，係唔係你比返我先？」。但我同意年輕人可投資一些利息較少，因為利息收入對他們實用不在(好的股票同樣有穩定增長派送)，增長比率多些，同時股價波動亦會大些的股票，但最重要同樣有穩定盈利能力及高增長股票，就如上面推介的。
但要衡量穩健性，增長性，組合量、把手上本錢分配，就考功夫了。
你月供的組合是很好的：
#55 匯豐
#945 宏利
#3328交行
好組合是應持之以恆，要長時才見成效的。
如果增加投資額，可加入招商銀行。
＊還要注意中資銀行2008年增長不及2007年了，相信交行增長有起碼25%和招行起碼30%。
阿姨
2007年11月21日
date:2007-12-21
小寶寶:
昨天推介兩個中小型銀行（#3328交行＊，#3968招行＊），加錢可加入長期投資組合了。
對你來說就有些不同，我覺得；你組合比較小型，是要把基礎平檯打好，先應要有50%以上很穩健，穩健的組合，鶵型直至有價值50萬元，才可開始多元化。50萬三款，每隻10幾萬元，藍籌只買到一兩首。
我最不同意一些人說法：「年輕人可做高風險投資，多些投機，進取些...」，我問：「蝕咗錢，係唔係你比返我先？」。但我同意年輕人可投資一些利息較少，因為利息收入對他們實用不在(好的股票同樣有穩定增長派送)，增長比率多些，同時股價波動亦會大些的股票，但最重要同樣有穩定盈利能力及高增長股票，就如上面推介的。
但要衡量穩健性，增長性，組合量、把手上本錢分配，就考功夫了。
你月供的組合是很好的：
#55 匯豐
#945 宏利
#3328交行
好組合是應持之以恆，要長時才見成效的。
如果增加投資額，可加入招商銀行。
＊還要注意中資銀行2008年增長不及2007年了，相信交行增長有起碼25%和招行起碼30%。
阿姨
2007年11月21日
Thursday, December 20, 2007
投資組合 ﹣ 兩個新貴
投資組合 ﹣ 兩個新貴
date:2007-12-20
最近受美國次按，全球股市箭咀向下。未有預期大調整，但是...
現在是開倉好時機，大市由三萬二跌點現在二萬七點，下跌18%，我的觀察名單中：#3328交行, #3968招行，分別下跌36%及29%，對我來說跌市是買入長期增長股的好機會。手上資本少，選擇更要小心。
市場氣分過好，貨買貴了，之前最高位買入價錢，是2009年的業積 ，現價買入便是2008年價值，倒算合理，價越跌越抵買。長期投資者應是開始納入為組合了。
我的投資四大支柱：
公司 百份比
#5 匯豐 16% （持有：以股代息）
#2628 中人壽 28% （持有：如價錢吸引，便買入）
#941 中移動 20%（持有：現價不太吸引，如到價買入）
#945 宏利 26%（持有：合理價值，定期買）
百份點些微變動。從高回落超過10%，心情依舊，工作照舊。市場10%上落很常見的。四大支柱是穩健組合，他們不會行得很快，但相信他們會伴我行得很遠很遠。有些走得很快，可能一兩年光影，這些我會作為投機。
長期投資名單者，即永久持有也。#5 匯豐暫不購入，以股代息不代表他不抵，而本人持量足夠，只是現時市場反映不到其價值，如果回升正常價值，比例應是20%，如大幅下跌即買。
#3328交行 （策略：有錢即直接買，一首為單位，萬幾元）
#3968招行 （策略：每月供$5,000蚊，三至四個月買一首，一年接近三首幾）
買入交行、招行，計劃已進行一年，比例直至跟上面四大支柱份額一樣為止。#3968招行 現價低過我的平均買入價，繼續月供，即是買得更伻，想起咀角都笑一笑；如果手頭上有還現金，我會即刻入。兩個中小型銀行，成為我的長期投資組合了。
好的股票只會後悔買得太少，買得太遲，無買到；同時又估得太早，估得太伻，估得太多。
小資本家格言“只要以合理價錢，買入及持有長期增長股，抱着不放。”
date:2007-12-20
最近受美國次按，全球股市箭咀向下。未有預期大調整，但是...
現在是開倉好時機，大市由三萬二跌點現在二萬七點，下跌18%，我的觀察名單中：#3328交行, #3968招行，分別下跌36%及29%，對我來說跌市是買入長期增長股的好機會。手上資本少，選擇更要小心。
市場氣分過好，貨買貴了，之前最高位買入價錢，是2009年的業積 ，現價買入便是2008年價值，倒算合理，價越跌越抵買。長期投資者應是開始納入為組合了。
我的投資四大支柱：
公司 百份比
#5 匯豐 16% （持有：以股代息）
#2628 中人壽 28% （持有：如價錢吸引，便買入）
#941 中移動 20%（持有：現價不太吸引，如到價買入）
#945 宏利 26%（持有：合理價值，定期買）
百份點些微變動。從高回落超過10%，心情依舊，工作照舊。市場10%上落很常見的。四大支柱是穩健組合，他們不會行得很快，但相信他們會伴我行得很遠很遠。有些走得很快，可能一兩年光影，這些我會作為投機。
長期投資名單者，即永久持有也。#5 匯豐暫不購入，以股代息不代表他不抵，而本人持量足夠，只是現時市場反映不到其價值，如果回升正常價值，比例應是20%，如大幅下跌即買。
#3328交行 （策略：有錢即直接買，一首為單位，萬幾元）
#3968招行 （策略：每月供$5,000蚊，三至四個月買一首，一年接近三首幾）
買入交行、招行，計劃已進行一年，比例直至跟上面四大支柱份額一樣為止。#3968招行 現價低過我的平均買入價，繼續月供，即是買得更伻，想起咀角都笑一笑；如果手頭上有還現金，我會即刻入。兩個中小型銀行，成為我的長期投資組合了。
好的股票只會後悔買得太少，買得太遲，無買到；同時又估得太早，估得太伻，估得太多。
小資本家格言“只要以合理價錢，買入及持有長期增長股，抱着不放。”
Monday, December 17, 2007
置業（５）
置業（５）
date:2007-12-17
2000年是投資生命中翻天覆地的一年，這年我買了一間商場鋪在中國深圳福田區。
當時國內地產投資買賣資訊不多，在旺角或一些商場小型消售中心，另每一年有個國內地產消售展覽，包括商住，房產遠至北京，大多數物業地點在深圳。深圳火車站出口，有人派喧傳單張，還有專車安排直接到現場睇示範單位。當地報紙，大型廣告，地產經紀。太少型項目無熟知當地朋友推介，或者到當地用步行型式尋找...。
北京，上海，廣洲，深圳都是好選擇，前二者太遠，最後還在：中山，珠海，蛇口中選深圳。
深圳中上價錢六七千人民幣一平方咪，一層深圳福田區新樓約50-60萬，80-90萬過千尺了。
有了地區就要選擇物業種類，住宅，或是鋪呢？
國內租務法例傾向租客，出租容易，收租難，格山買牛，又不是在國內長住，決定不買住宅。
東門街鋪價錢太貴，正常大細場鋪要百幾萬一個，第一超出能力預算，放棄了，第二不想把所有的錢押上，於是去東門用步行型式睇商場鋪，一張單人床大細的商場鋪，在東門最小要十幾二十萬一個，其中一個在‘老街站’上面商場鋪，你可買下某某年內（忘記了合約是否五年還是十年內）出租給百貨公司，以份數式收租，免除租務煩惱，這是的我另一選擇。
最後經過 A小姐 介紹‘崗廈站’商場鋪；當年深圳地鐵剛開始興建，有地鐵效應，回報五哩，租給百貨公司，以份數型式發還租金給業主，租金由銀行過戶，物業有良好管理保養，這樣正合我意。
本人選鋪手則：
（１）地區地點，人流，地鐵，交通匯點。
（２）成行成市，某類行業；電器，時裝，酒吧，婚莎，潮點。
（３）物業管理
（４）實用率
（５）越近入口越好，最好入口則。
（６）鋪位越近低層越好，如果商場個入口是地下。
（７）商場有天橋連接，近天橋亦好。
（８）轉角位兩面門口比單面門口好。
（９）門面闊比門面窄長好，如果兩個鋪面積尺寸差不多。
以上各因素，價錢自然反影，很奇怪！上次買深圳彩福路的場鋪，呎數不同，但每個個別單價不是相差遠，現今相信不可同日而諭了。
價錢：人呢幣¥192,205.5 九七折（全數：¥198,150.-）
首期：¥82,205.5（４成，先付2萬，另¥62,205.5兩星期付）
按揭：¥110,000（６成；農業銀行做按揭，要個人入息証明）
月供：¥1,265
租金收入：¥1,281 款項由銀行自動轉帳存入（另存款利息收入需付利息稅）
其他費用：
利息：當時5哩（現時浮動跟貸款息率）
保險：¥3,204.1
稅：¥142
佣金：¥3,000
律師費：¥600 公正費：¥330
抵押登記費：¥100
買賣公正費：¥577
扣除租金供款每月供百多元，差不多等於比首期便做業主，五哩回報，十年增值一倍。鋪位保留至今，十年可自由買賣。
除了人民幣升值和資本增值，每年5喱回報，不算是吸引。
如果你有心買國內地產最好有當地朋友推介，給些建議，及到當地實地考察，觀察交通地點，社區，文化，消費能力和人流。另外一個方法就是買國內地產股票，可惜，現在大部份國內地產股票估值已很高，可考慮有中國物業發產和土地的香港地產股。
我的投資觀點：“投資的路是寂寞的漫長，客觀分析，主觀決定；自己口袋的錢，最後要向自己負責”。
date:2007-12-17
2000年是投資生命中翻天覆地的一年，這年我買了一間商場鋪在中國深圳福田區。
當時國內地產投資買賣資訊不多，在旺角或一些商場小型消售中心，另每一年有個國內地產消售展覽，包括商住，房產遠至北京，大多數物業地點在深圳。深圳火車站出口，有人派喧傳單張，還有專車安排直接到現場睇示範單位。當地報紙，大型廣告，地產經紀。太少型項目無熟知當地朋友推介，或者到當地用步行型式尋找...。
北京，上海，廣洲，深圳都是好選擇，前二者太遠，最後還在：中山，珠海，蛇口中選深圳。
深圳中上價錢六七千人民幣一平方咪，一層深圳福田區新樓約50-60萬，80-90萬過千尺了。
有了地區就要選擇物業種類，住宅，或是鋪呢？
國內租務法例傾向租客，出租容易，收租難，格山買牛，又不是在國內長住，決定不買住宅。
東門街鋪價錢太貴，正常大細場鋪要百幾萬一個，第一超出能力預算，放棄了，第二不想把所有的錢押上，於是去東門用步行型式睇商場鋪，一張單人床大細的商場鋪，在東門最小要十幾二十萬一個，其中一個在‘老街站’上面商場鋪，你可買下某某年內（忘記了合約是否五年還是十年內）出租給百貨公司，以份數式收租，免除租務煩惱，這是的我另一選擇。
最後經過 A小姐 介紹‘崗廈站’商場鋪；當年深圳地鐵剛開始興建，有地鐵效應，回報五哩，租給百貨公司，以份數型式發還租金給業主，租金由銀行過戶，物業有良好管理保養，這樣正合我意。
本人選鋪手則：
（１）地區地點，人流，地鐵，交通匯點。
（２）成行成市，某類行業；電器，時裝，酒吧，婚莎，潮點。
（３）物業管理
（４）實用率
（５）越近入口越好，最好入口則。
（６）鋪位越近低層越好，如果商場個入口是地下。
（７）商場有天橋連接，近天橋亦好。
（８）轉角位兩面門口比單面門口好。
（９）門面闊比門面窄長好，如果兩個鋪面積尺寸差不多。
以上各因素，價錢自然反影，很奇怪！上次買深圳彩福路的場鋪，呎數不同，但每個個別單價不是相差遠，現今相信不可同日而諭了。
價錢：人呢幣¥192,205.5 九七折（全數：¥198,150.-）
首期：¥82,205.5（４成，先付2萬，另¥62,205.5兩星期付）
按揭：¥110,000（６成；農業銀行做按揭，要個人入息証明）
月供：¥1,265
租金收入：¥1,281 款項由銀行自動轉帳存入（另存款利息收入需付利息稅）
其他費用：
利息：當時5哩（現時浮動跟貸款息率）
保險：¥3,204.1
稅：¥142
佣金：¥3,000
律師費：¥600 公正費：¥330
抵押登記費：¥100
買賣公正費：¥577
扣除租金供款每月供百多元，差不多等於比首期便做業主，五哩回報，十年增值一倍。鋪位保留至今，十年可自由買賣。
除了人民幣升值和資本增值，每年5喱回報，不算是吸引。
如果你有心買國內地產最好有當地朋友推介，給些建議，及到當地實地考察，觀察交通地點，社區，文化，消費能力和人流。另外一個方法就是買國內地產股票，可惜，現在大部份國內地產股票估值已很高，可考慮有中國物業發產和土地的香港地產股。
我的投資觀點：“投資的路是寂寞的漫長，客觀分析，主觀決定；自己口袋的錢，最後要向自己負責”。
Wednesday, December 12, 2007
紅顏非禍水
紅顏非禍水
date:2007-12-12
晚上看電見到一套粵劇節子戲“七月七日長生殿”，戲不是特別，引發起一連串聯想........又想起下一句“夜半無人私語時”出自白居易的〈長恨歌〉，這個是關於唐玄宗—李隆基與楊貴妃故事，另一位“梅妃”同樣是唐玄宗的妃子，她還給一盒珍珠和付詩一首給唐玄宗“長門盡日無梳洗，何需珍珠慰寂寥”，後人稱為〈一斛珠〉；這兩個女人同是因玄宗而死的。
楊貴妃之死，導火線是當年安祿山的“安史之亂”，唐玄宗賜死楊貴妃於馬嵬驛（馬嵬岥），後來，撰寫歷史學家把唐朝衰敗，全部推去楊貴妃身上，言然由盛轉的分界線。試問一個女人又有何能力，可把整個唐朝推去衰落呢？楊貴妃只是這個化學變化中的要素，而不是全部。
中國君主是終身制；成為皇帝便神化了，如果，皇帝在位政績平平穩穩，當朝又沒有野心家，皇位應是穩如泰山，由於世襲；皇帝可以能是智慧低，辦事能力差，當你擧到上到國家頂峯要風得風，要雨得雨時，耳朵已聽不進真實說話，心裡面的黑暗面自自然然不段擴大到，縱、慾、腐、化。
當我...當你可以心想事成的時候,你會想做什麼呢？
如果我有能力時，為我的愛人做點事....，有什麼問題呢！！唐玄宗和其他昏君一樣，錯在押上了國家命運，美人變了政治輕生品，紅顏薄命。歴史的角度由撰寫歴史學家編述出來，當權者主觀性，他們都是男人，以當權者的角度，他們是既得利益者，又那會說出〈皇帝的新衣〉事實，只把一切一切錯誤亂子歸于妃子和奸臣，物必先腐而後蟲生，紅顏真薄命。
現今國家統治者非終身制，以一間上市公司為例；業績要向股東交代，經營不善，就是大股東亦向其他小股東交代，心中要常記掛住〈誰搬走了乳酪〉。
昏君終亡國，紅顏非禍水。
date:2007-12-12
晚上看電見到一套粵劇節子戲“七月七日長生殿”，戲不是特別，引發起一連串聯想........又想起下一句“夜半無人私語時”出自白居易的〈長恨歌〉，這個是關於唐玄宗—李隆基與楊貴妃故事，另一位“梅妃”同樣是唐玄宗的妃子，她還給一盒珍珠和付詩一首給唐玄宗“長門盡日無梳洗，何需珍珠慰寂寥”，後人稱為〈一斛珠〉；這兩個女人同是因玄宗而死的。
楊貴妃之死，導火線是當年安祿山的“安史之亂”，唐玄宗賜死楊貴妃於馬嵬驛（馬嵬岥），後來，撰寫歷史學家把唐朝衰敗，全部推去楊貴妃身上，言然由盛轉的分界線。試問一個女人又有何能力，可把整個唐朝推去衰落呢？楊貴妃只是這個化學變化中的要素，而不是全部。
中國君主是終身制；成為皇帝便神化了，如果，皇帝在位政績平平穩穩，當朝又沒有野心家，皇位應是穩如泰山，由於世襲；皇帝可以能是智慧低，辦事能力差，當你擧到上到國家頂峯要風得風，要雨得雨時，耳朵已聽不進真實說話，心裡面的黑暗面自自然然不段擴大到，縱、慾、腐、化。
當我...當你可以心想事成的時候,你會想做什麼呢？
如果我有能力時，為我的愛人做點事....，有什麼問題呢！！唐玄宗和其他昏君一樣，錯在押上了國家命運，美人變了政治輕生品，紅顏薄命。歴史的角度由撰寫歴史學家編述出來，當權者主觀性，他們都是男人，以當權者的角度，他們是既得利益者，又那會說出〈皇帝的新衣〉事實，只把一切一切錯誤亂子歸于妃子和奸臣，物必先腐而後蟲生，紅顏真薄命。
現今國家統治者非終身制，以一間上市公司為例；業績要向股東交代，經營不善，就是大股東亦向其他小股東交代，心中要常記掛住〈誰搬走了乳酪〉。
昏君終亡國，紅顏非禍水。
Sunday, December 9, 2007
給小寶寶的一封信
給小寶寶的一封信
date:2007-12-9
小寶寶:
妳今天說給我聽的基金投資；我了想很久之後有浮現很多疑問：
（１）手續費？應購費？每年管理費？基金轉換費？
（２）年期？提早屬回費？
（３）最少月供？
（４）投資回鼓率？每年？
（５）建議組合？
基金是很長很長線投資，一般會一年評估一次，或最快則半年評估一次，但轉換次數不會多，投資年期要10年20年30年。第一：如果妳個朋友每個月轉換投資是不可能，第二：每個月有100%增長亦無可能，如事者一年便有超過1200%增長，相信李兆基先生都做不到，除了“種金”“鍊金”外。今一年的恆指基金，中國基金，A股基金，亞洲基金有都超過50%升幅，2007年大福証券，有一個最出色恆指中國基金，升幅一倍，這樣升幅可以有一年，但不會兩年或年年同樣出現。清楚什麼是投資回鼓率，什麼是估計投資回鼓率，七除八扣之後的真真實實回報率。
我很欣賞，最近上市的惠理基金#806 管理的（Ａ）中華ABH股基金*，（Ｂ）惠理價值基金，很出色。
股票有可能會有這種很高升幅，2007年我的股票觀察名單中有些有三至四倍升幅，但我無買到，我的組合中有些亦有一倍升幅；2006-2007年是很豐收年份，不是每一年都出現。股神—巴菲特 Warren Edward Buffett，‘巴郡’ 幾十年復息增長都是每年平均大約25%。
我相信那些火熱基金項目，往往是這個版塊到頂訊號。到妳買的時候差不多經己是回落時候。投資要知道應該幾時遠離人群。
用抄窩輪型式抄基金，豈不是到澳門賭大細？什麼是投資？什麼是投機？
妳有好好優勢就是年青，所有體驗可以用時間補救。還記我提議妳買入第一隻股票（匯豐）嗎？可知道裹面象徵意思。我年紀大，有時候別人覺得老家行得慢，正是步伐穩健，可以行得遠些，行得耐些；看到妳每天成長，很高興見到，慢慢地建立一套屬於妳自己獨有圖案investment pattern。
聆聽我持着開放態度（妳可以先聽一聽你朋友的提供議見）！.................但是
我的投資第一點：“不要蝕錢”。
“不要給別人偷了你藍中的雞蛋”林森池
阿姨
2007年11月9日
相關網業 (1)
相關網業 (2)
相關網業 (3)
相關網業 (4)
相關網業 (5)
date:2007-12-9
小寶寶:
妳今天說給我聽的基金投資；我了想很久之後有浮現很多疑問：
（１）手續費？應購費？每年管理費？基金轉換費？
（２）年期？提早屬回費？
（３）最少月供？
（４）投資回鼓率？每年？
（５）建議組合？
基金是很長很長線投資，一般會一年評估一次，或最快則半年評估一次，但轉換次數不會多，投資年期要10年20年30年。第一：如果妳個朋友每個月轉換投資是不可能，第二：每個月有100%增長亦無可能，如事者一年便有超過1200%增長，相信李兆基先生都做不到，除了“種金”“鍊金”外。今一年的恆指基金，中國基金，A股基金，亞洲基金有都超過50%升幅，2007年大福証券，有一個最出色恆指中國基金，升幅一倍，這樣升幅可以有一年，但不會兩年或年年同樣出現。清楚什麼是投資回鼓率，什麼是估計投資回鼓率，七除八扣之後的真真實實回報率。
我很欣賞，最近上市的惠理基金#806 管理的（Ａ）中華ABH股基金*，（Ｂ）惠理價值基金，很出色。
股票有可能會有這種很高升幅，2007年我的股票觀察名單中有些有三至四倍升幅，但我無買到，我的組合中有些亦有一倍升幅；2006-2007年是很豐收年份，不是每一年都出現。股神—巴菲特 Warren Edward Buffett，‘巴郡’ 幾十年復息增長都是每年平均大約25%。
我相信那些火熱基金項目，往往是這個版塊到頂訊號。到妳買的時候差不多經己是回落時候。投資要知道應該幾時遠離人群。
用抄窩輪型式抄基金，豈不是到澳門賭大細？什麼是投資？什麼是投機？
妳有好好優勢就是年青，所有體驗可以用時間補救。還記我提議妳買入第一隻股票（匯豐）嗎？可知道裹面象徵意思。我年紀大，有時候別人覺得老家行得慢，正是步伐穩健，可以行得遠些，行得耐些；看到妳每天成長，很高興見到，慢慢地建立一套屬於妳自己獨有圖案investment pattern。
聆聽我持着開放態度（妳可以先聽一聽你朋友的提供議見）！.................但是
我的投資第一點：“不要蝕錢”。
“不要給別人偷了你藍中的雞蛋”林森池
阿姨
2007年11月9日
相關網業 (1)
相關網業 (2)
相關網業 (3)
相關網業 (4)
相關網業 (5)
地產經紀
地產經紀
date:2007-12-9
樓宇買賣交易過程，除律師外，地產經紀是不缺少中間人。
一般地買賣樓宇，除一手盤外，賣家把自己樓盆放交地產公司售賣，買家到地產睇樓盆。以前一手盤是發展商自己賣；2003年起地產經紀公司，同時做一手盤，佣金由發展商付。
地產經紀商和地產經紀發牌規範化只是近七年的事。
地產經紀公司用規模可分兩大類，一類“大行”即上市公司；例如：中原，美聯，利加閣。某地區大哥，有多間分行，亦歸“大行”。最後只是得一間分行，在此區多年，有幾好網絡，幾個員工即“細行”。
大行 ﹣資訊多，廣告多，樓盆多，人手多，可提供誇區盆。制度化，即是工作本份內可以，但交易以外做多少少就免問了。各位買家要知自己權益，如果是交易內的程序內的，必要他跟足，免得錢比足，功夫做唔齊。大行殺價夠狠；廣告中看到“試”價；試價不代賣家定價，目的是製造一個假象，本公司有很多筍盆，等多些人問價睇樓。市度差時大行殺價一兩成多，例如有層樓放盆100萬，佢可以還80萬，75萬，在他的立場，樓價上落三五萬對佣金無大影嚮，最重要有成易，相反賣家一兩萬價錢很重要。
細行 ﹣無廣告，樓盆少，人手少，可能得一個，無誇區盆。但是他有優點大行比不上；可能他們跟本區街坊熟，有些放盆可能會是獨家，舊區更常見，如果業主有多個單位或者要換樓，可能一間地產經紀公司包辦，收兩次錢，佣金多數有discount，可商議，記得問！不過，佣金不是重點，層樓上落以萬計，細行殺價無咁狠，交易價較合理。主動提供多些付加服務，例如水電煤保養伸請，其他維修。正因他們知道自己不足，有需額外可請敎他們，當然要看個別地產經紀。細單位，單棟樓，舊區，細行可能是好的選擇。
有大型屋苑，名牌屋苑要選大行，地膽行即是專注某一屋苑地產經紀公司。
地產經紀常說：「按揭？無問題！這裏很抵買！很保值！收租回報有十喱！再加兩成放盆？無問題！嘩！買樓抵過租！利息高！租好過買！買樓夠保值！賣地價錢好，樓價會再升。」
請不要跟“地產經紀”做好朋友，他們工作只是要為買家賣家達成交易，除此之外沒有其他。
置業最重要睇自己還款能力，樓宇質數，地點，價錢，確定此物業不是兇宅，方便返工，舒服，大小合用，其他建議只作參考。
議價買家強？還是賣家強？要看當時市場是買家主導，還是賣家主導。如果市導好時，我亦聽過賣家除意提價一兩成，除意封盆，經紀就會使你覺得，要快下決定了，唔買遲些仲貴。市導差時殺價，製造筍盆，維持成交；人的心理很奇怪，越貴越多人掙，越平越無人要。
迹向思考，是致富投資的聖經，知易行難。
date:2007-12-9
樓宇買賣交易過程，除律師外，地產經紀是不缺少中間人。
一般地買賣樓宇，除一手盤外，賣家把自己樓盆放交地產公司售賣，買家到地產睇樓盆。以前一手盤是發展商自己賣；2003年起地產經紀公司，同時做一手盤，佣金由發展商付。
地產經紀商和地產經紀發牌規範化只是近七年的事。
地產經紀公司用規模可分兩大類，一類“大行”即上市公司；例如：中原，美聯，利加閣。某地區大哥，有多間分行，亦歸“大行”。最後只是得一間分行，在此區多年，有幾好網絡，幾個員工即“細行”。
大行 ﹣資訊多，廣告多，樓盆多，人手多，可提供誇區盆。制度化，即是工作本份內可以，但交易以外做多少少就免問了。各位買家要知自己權益，如果是交易內的程序內的，必要他跟足，免得錢比足，功夫做唔齊。大行殺價夠狠；廣告中看到“試”價；試價不代賣家定價，目的是製造一個假象，本公司有很多筍盆，等多些人問價睇樓。市度差時大行殺價一兩成多，例如有層樓放盆100萬，佢可以還80萬，75萬，在他的立場，樓價上落三五萬對佣金無大影嚮，最重要有成易，相反賣家一兩萬價錢很重要。
細行 ﹣無廣告，樓盆少，人手少，可能得一個，無誇區盆。但是他有優點大行比不上；可能他們跟本區街坊熟，有些放盆可能會是獨家，舊區更常見，如果業主有多個單位或者要換樓，可能一間地產經紀公司包辦，收兩次錢，佣金多數有discount，可商議，記得問！不過，佣金不是重點，層樓上落以萬計，細行殺價無咁狠，交易價較合理。主動提供多些付加服務，例如水電煤保養伸請，其他維修。正因他們知道自己不足，有需額外可請敎他們，當然要看個別地產經紀。細單位，單棟樓，舊區，細行可能是好的選擇。
有大型屋苑，名牌屋苑要選大行，地膽行即是專注某一屋苑地產經紀公司。
地產經紀常說：「按揭？無問題！這裏很抵買！很保值！收租回報有十喱！再加兩成放盆？無問題！嘩！買樓抵過租！利息高！租好過買！買樓夠保值！賣地價錢好，樓價會再升。」
請不要跟“地產經紀”做好朋友，他們工作只是要為買家賣家達成交易，除此之外沒有其他。
置業最重要睇自己還款能力，樓宇質數，地點，價錢，確定此物業不是兇宅，方便返工，舒服，大小合用，其他建議只作參考。
議價買家強？還是賣家強？要看當時市場是買家主導，還是賣家主導。如果市導好時，我亦聽過賣家除意提價一兩成，除意封盆，經紀就會使你覺得，要快下決定了，唔買遲些仲貴。市導差時殺價，製造筍盆，維持成交；人的心理很奇怪，越貴越多人掙，越平越無人要。
迹向思考，是致富投資的聖經，知易行難。
Saturday, December 8, 2007
基金（２）
基金（２）
date:2007-12-7
投資大型基金經理的基金，還及不上自己操盆買股票，如果要買基金，投資ETF。自己輕輕鬆鬆為自己做投資組合；可月供藍籌或直接買入ETF及長期持有。#2800 盈富基金是個很好長線組合成員；由2003年恆指平均千三至千四點，至今日27373點，上升200%，還有兩哩幾息利率。
ETF (exchange trade fund) 買賣方便，管理被動，跟蹤指數買賣，例如#2800 盈富基金，跟蹤恆生指數名單比例買賣；可於股票市場時段交易，ETF基金免認購費，傳統基金認購費7%, 5%, 3%, 2%, 1% 不等，視乎個別合條款，ETF基金管理年費只是0.65%，傳統基金要1.5%或以上一年。
港交所現有 ETF 交易名單：
證券代號 .. ETF名稱 .. 相關證券
2800 .. 盈富基金 .. 香港股份
2801 .. i股MSCI中國指數基金 .. 香港股份
2828 .. 恒生H股指數上市基金 .. 香港股份
2833 .. 恒生指數上市基金 .. 香港股份
2838 .. 恒生新華富時中國25指數上市基金 .. 香港股份
2819 .. ABF香港創富債券指數基金 .. 香港債券
2821 .. 沛富基金 .. 亞洲債券
2823 .. i股新華富時A50中國指數基金 .. 內地A股
2836 .. i股BSE SENSEX印度指數基金 .. 印度股份
2812 .. 領先環球ETF .. 全球股份
2815 .. 領先亞太區ETF .. 亞太區股份
2810 .. 領先印度ETF .. 印度股份 .. 50/每手
2813 .. 領先韓國ETF .. 韓國股份 .. 150/每手
2826 .. 領先納指ETF .. 納斯達克股份 .. 100/每手
2809 .. 領先商品ETF .. 商品 .. 250/每手
市場發展至現在，還有其他地域和板塊可供選擇，以上名單數量可比美大型基金公司。例如韓國，印度指數，商品等，這些不是一般小資本家戶容輕進入的市場；如果閣下睇好某個板塊，這可以為小資本家入場途徑。當心有些板塊價錢過高和波幅是高風險的！
中國這是一個世界最大，增長最快的經濟體系，香港可投資H股，相等於直接與中國經濟步伐起飛，可需買那些不熟知，資訊不足，管理不透明的市場呢？
date:2007-12-7
投資大型基金經理的基金，還及不上自己操盆買股票，如果要買基金，投資ETF。自己輕輕鬆鬆為自己做投資組合；可月供藍籌或直接買入ETF及長期持有。#2800 盈富基金是個很好長線組合成員；由2003年恆指平均千三至千四點，至今日27373點，上升200%，還有兩哩幾息利率。
ETF (exchange trade fund) 買賣方便，管理被動，跟蹤指數買賣，例如#2800 盈富基金，跟蹤恆生指數名單比例買賣；可於股票市場時段交易，ETF基金免認購費，傳統基金認購費7%, 5%, 3%, 2%, 1% 不等，視乎個別合條款，ETF基金管理年費只是0.65%，傳統基金要1.5%或以上一年。
港交所現有 ETF 交易名單：
證券代號 .. ETF名稱 .. 相關證券
2800 .. 盈富基金 .. 香港股份
2801 .. i股MSCI中國指數基金 .. 香港股份
2828 .. 恒生H股指數上市基金 .. 香港股份
2833 .. 恒生指數上市基金 .. 香港股份
2838 .. 恒生新華富時中國25指數上市基金 .. 香港股份
2819 .. ABF香港創富債券指數基金 .. 香港債券
2821 .. 沛富基金 .. 亞洲債券
2823 .. i股新華富時A50中國指數基金 .. 內地A股
2836 .. i股BSE SENSEX印度指數基金 .. 印度股份
2812 .. 領先環球ETF .. 全球股份
2815 .. 領先亞太區ETF .. 亞太區股份
2810 .. 領先印度ETF .. 印度股份 .. 50/每手
2813 .. 領先韓國ETF .. 韓國股份 .. 150/每手
2826 .. 領先納指ETF .. 納斯達克股份 .. 100/每手
2809 .. 領先商品ETF .. 商品 .. 250/每手
市場發展至現在，還有其他地域和板塊可供選擇，以上名單數量可比美大型基金公司。例如韓國，印度指數，商品等，這些不是一般小資本家戶容輕進入的市場；如果閣下睇好某個板塊，這可以為小資本家入場途徑。當心有些板塊價錢過高和波幅是高風險的！
中國這是一個世界最大，增長最快的經濟體系，香港可投資H股，相等於直接與中國經濟步伐起飛，可需買那些不熟知，資訊不足，管理不透明的市場呢？
Wednesday, December 5, 2007
基金（１）
基金（１）
date:2007-12-6
小投資者，資金有寄想分享市場成果，又想“所為”分散風險；故可能決定買入月供基金。
為什麼說“所為”分散風險呢？我們以為買基金是低風險，實則是高風險，高風險的原因是；我們買入了一些不認識的產品，又在不合理高位買入（摸頂），用了很高的價錢買入，以致用時間值都不能補救的錯誤投資。
我一生人第二次錯誤投資，這個錯 timing，錯投資。
1999年是這個科網股熱，預期像第二次工業革命一樣偉大，當時任何科網蓋念抄到天高，還記得TOM.COM嗎？當時很想分散投資，我幻想基金經理表現會好過大市和自己，就在投資展覽會，找到一間“晉裕環球資產管理” Harris Fraser (int'l) Limited，有一位投資顧問 A小姐提議：「每年想有幾多回報要求？承受風險高或低？」我說：「20%以上，中等。」投資經理說：「高回報！高風險！這些年科技股升幅最熱們，我提議你組合是科技組合，這份名單內基金可免費互換。我有個客投資科技成積很好。月供好，平均買入法有好處！」在2000年7月，選擇一份 Royal (Royal Skandia) & Sun Alliance 投資基金，由英國 Friends provident international 提供；月供$4,000，為期10年，每年供即$48,000元。
Royal & Sun Alliance 組合內容：
(1) JF pacific technology 20%
(2) fidelity telecommunication 20%
(3) aberdeen int'l technology 30%
(4) IGT continental european enterprise 30%
由香港資產管理去英國資產管理公司，再去基金公司，層層疊疊，費用自是羊毛出自羊身上，貨幣風險；由港幣換算美金，最後屬回換港幣，注意亦有匯對上風險。
2001年科網基金組合下跌60%，2002年其中一個基金，屬回太多，以至全個基金取消，當時全個基金只得原本價值的30%，要將原本錢轉投另一個“歐洲小型基金”。
2002年，財政受到極大壓力；失業加上要供一個樓宇按揭，無能力再多支出月供$4,000 基金。與投資經理商討，嘗試停供，但合約最少供兩年，要到2002年7月才可停供。
2003年，把組合內容改為：
(1) Investec GS continental european equity
(2) Baring Korea feeder
(3) JF Thailand fund
(4) HSBC Chinese equity
2004年10月，屬回基金，扣除手續費萬多元提早屬回費，只餘下$54,324.27- 合共供款$4,000 x 25期 =$100,000.-
蝕：$45,675.73- (未計年內失去利息，機會成本。)
當時你可以話，繼續供便可保救，不錯！但相信要20年以上了，屬回只餘下錢我把它買入匯豐，以股代息，心理上感覺很好。
什麼基金經理，收高昂管理費和認購費，倒不如傳統智慧，自己買匯豐和恆生，尚可財息兼收。高貴基金經理，還比不上傳統智慧。納指由2000年五千幾點到現在2660點，現今納指只得高位一半當時，再多十年，可能會回到五千點，真是天知道！！
待續．．．連結至投資基金 (2)
date:2007-12-6
小投資者，資金有寄想分享市場成果，又想“所為”分散風險；故可能決定買入月供基金。
為什麼說“所為”分散風險呢？我們以為買基金是低風險，實則是高風險，高風險的原因是；我們買入了一些不認識的產品，又在不合理高位買入（摸頂），用了很高的價錢買入，以致用時間值都不能補救的錯誤投資。
我一生人第二次錯誤投資，這個錯 timing，錯投資。
1999年是這個科網股熱，預期像第二次工業革命一樣偉大，當時任何科網蓋念抄到天高，還記得TOM.COM嗎？當時很想分散投資，我幻想基金經理表現會好過大市和自己，就在投資展覽會，找到一間“晉裕環球資產管理” Harris Fraser (int'l) Limited，有一位投資顧問 A小姐提議：「每年想有幾多回報要求？承受風險高或低？」我說：「20%以上，中等。」投資經理說：「高回報！高風險！這些年科技股升幅最熱們，我提議你組合是科技組合，這份名單內基金可免費互換。我有個客投資科技成積很好。月供好，平均買入法有好處！」在2000年7月，選擇一份 Royal (Royal Skandia) & Sun Alliance 投資基金，由英國 Friends provident international 提供；月供$4,000，為期10年，每年供即$48,000元。
Royal & Sun Alliance 組合內容：
(1) JF pacific technology 20%
(2) fidelity telecommunication 20%
(3) aberdeen int'l technology 30%
(4) IGT continental european enterprise 30%
由香港資產管理去英國資產管理公司，再去基金公司，層層疊疊，費用自是羊毛出自羊身上，貨幣風險；由港幣換算美金，最後屬回換港幣，注意亦有匯對上風險。
2001年科網基金組合下跌60%，2002年其中一個基金，屬回太多，以至全個基金取消，當時全個基金只得原本價值的30%，要將原本錢轉投另一個“歐洲小型基金”。
2002年，財政受到極大壓力；失業加上要供一個樓宇按揭，無能力再多支出月供$4,000 基金。與投資經理商討，嘗試停供，但合約最少供兩年，要到2002年7月才可停供。
2003年，把組合內容改為：
(1) Investec GS continental european equity
(2) Baring Korea feeder
(3) JF Thailand fund
(4) HSBC Chinese equity
2004年10月，屬回基金，扣除手續費萬多元提早屬回費，只餘下$54,324.27- 合共供款$4,000 x 25期 =$100,000.-
蝕：$45,675.73- (未計年內失去利息，機會成本。)
當時你可以話，繼續供便可保救，不錯！但相信要20年以上了，屬回只餘下錢我把它買入匯豐，以股代息，心理上感覺很好。
什麼基金經理，收高昂管理費和認購費，倒不如傳統智慧，自己買匯豐和恆生，尚可財息兼收。高貴基金經理，還比不上傳統智慧。納指由2000年五千幾點到現在2660點，現今納指只得高位一半當時，再多十年，可能會回到五千點，真是天知道！！
待續．．．連結至投資基金 (2)
Wednesday, November 28, 2007
置業（４）
置業（４）
date:2007-11-29
除非自己住，我發誓以後不會再買樓收租。
回想當時1999-2000年，我決買第二層樓收租，這個錯 timing，錯投資；失敗！
開始於1999年在股票市場賺了錢，資本急促增加幾十萬；足夠付首期，租金加少少錢便夠供樓，當時計過數按樓息減少，樓價預算不會再下跌。（當時遺估計不到的02年的 911， 03年的“沙士”才是這20年最底位，）
99年尾開始睇樓，2000年1月初決定簽臨時約付掟金即“細掟”。
另一單位在屯門碼頭同樓盆，約500呎全海景，兩房，7字樓；116萬。給了3萬元細掟，一般不需要細掟3萬元，是地產紀提議落多些，為買賣雙方不容易終止此交易，我亦同意。一般交細掟之後10-15日便到律師樓簽必買必賣合約，同一時間要支付樓宇一成金額，為之“大掟”，大掟扣除前已支付細掟款項，即當天$104,400元（如一般正常交易，其他2成以本票在第二次簽正式買賣合約時交律師樓，連同律師費支票，如其他7成要按揭貸款，就要必買必賣和正式合約之間，自己找銀行辦理。）；特然時件發生了，由於科網股泡沫爆破，第一股票跌，第二樓價與其信貸亦告跌，本來有實力投資者不成問題，但我不是！因為當時我就在一間和記環球電訊公司互聯網部門工作，部門縮減人手裁員，美其名重組架構，唔抄你，要你自動辭職走人，唔使補一個月月薪。
之前要供一層樓，一份每月供$4000元基金，現在還要供多一層，在沒有穩定工作之下，落大掟前，我一星期內決定放棄買買第二層樓，之前落細掟，現金損失如下：
臨時約掟金：$30,000.-
地產經紀佣金：$11,600.- （樓價1%）
對方地產經紀佣金：$11,600.-（由終止合約一方支付，於臨時合約條款）
買方（自己）律師費：$8,700.-（全數；雖然交易終止）
賣方律師費：$2,000.- （這個灰色地帶，不一定要比）
共：$63,000.-
在半個月損失$63,000.-
這個故事到現在依然記憶悠新，這生都不會忘記，所有交易資料好好保存，作為警戒。
這年尚未算是最差，因為之後的幾年，更艱難日子繼續出現...
檢討錯誤是我性格。
正確做法；當時應把幾十萬，清還第一個物業銀行按拮，減少和清還負債；零負債才是真正資產，走去買另一層樓，是錯的，錯在買咗多一負債給自己。
date:2007-11-29
除非自己住，我發誓以後不會再買樓收租。
回想當時1999-2000年，我決買第二層樓收租，這個錯 timing，錯投資；失敗！
開始於1999年在股票市場賺了錢，資本急促增加幾十萬；足夠付首期，租金加少少錢便夠供樓，當時計過數按樓息減少，樓價預算不會再下跌。（當時遺估計不到的02年的 911， 03年的“沙士”才是這20年最底位，）
99年尾開始睇樓，2000年1月初決定簽臨時約付掟金即“細掟”。
另一單位在屯門碼頭同樓盆，約500呎全海景，兩房，7字樓；116萬。給了3萬元細掟，一般不需要細掟3萬元，是地產紀提議落多些，為買賣雙方不容易終止此交易，我亦同意。一般交細掟之後10-15日便到律師樓簽必買必賣合約，同一時間要支付樓宇一成金額，為之“大掟”，大掟扣除前已支付細掟款項，即當天$104,400元（如一般正常交易，其他2成以本票在第二次簽正式買賣合約時交律師樓，連同律師費支票，如其他7成要按揭貸款，就要必買必賣和正式合約之間，自己找銀行辦理。）；特然時件發生了，由於科網股泡沫爆破，第一股票跌，第二樓價與其信貸亦告跌，本來有實力投資者不成問題，但我不是！因為當時我就在一間和記環球電訊公司互聯網部門工作，部門縮減人手裁員，美其名重組架構，唔抄你，要你自動辭職走人，唔使補一個月月薪。
之前要供一層樓，一份每月供$4000元基金，現在還要供多一層，在沒有穩定工作之下，落大掟前，我一星期內決定放棄買買第二層樓，之前落細掟，現金損失如下：
臨時約掟金：$30,000.-
地產經紀佣金：$11,600.- （樓價1%）
對方地產經紀佣金：$11,600.-（由終止合約一方支付，於臨時合約條款）
買方（自己）律師費：$8,700.-（全數；雖然交易終止）
賣方律師費：$2,000.- （這個灰色地帶，不一定要比）
共：$63,000.-
在半個月損失$63,000.-
這個故事到現在依然記憶悠新，這生都不會忘記，所有交易資料好好保存，作為警戒。
這年尚未算是最差，因為之後的幾年，更艱難日子繼續出現...
檢討錯誤是我性格。
正確做法；當時應把幾十萬，清還第一個物業銀行按拮，減少和清還負債；零負債才是真正資產，走去買另一層樓，是錯的，錯在買咗多一負債給自己。
Monday, November 26, 2007
匯豐
匯豐
date:2007-11-27
引述報章......今早一則消息源於作晚美市；匯豐#5金漆招牌的償還保證，令市場對短期內無法解決流動資金問題司能重燃信心。預料集團須因此提供的最高流動資金融資額約350億美元（約2730億港元）。高盛指次按問題可能無止境虧損，令集團仍要為豐融資作出額外120 億美元的減值撥備 ........。今早美市收130元以下。近兩年差的消息對匯豐不絕。
這些壞消息我又如何知幾時完？
我匯豐信心不變；能買到一隻好股（作為永久投資組合名冊一位樁柱），就好像你跟一個最愛的人結婚，又如何輕易離開她他？？
如果你要賣股票，首先決定評定沽售因素（正如你初次買入一隻股票一樣）；公司基本因素有沒有改變，他的發展能力是否減少或消失？利潤減少多少？不利因素長期或短期？不利因素時間多長？外圍因素或是公司內部？管理層質數有否改變？管理質數往積和優良傳統可否延續？（例如香港一些華資公司管理質數不可延續，當創業第一代老化或死亡），管理錯誤或是外圍經濟？管理層有否作出有較保救？方法有否有效？預期長短？將來發展？宏觀此行業是否到增長尾聲？是否循環股？他價值多少？不是價錢。
匯豐100年曆史，優秀管理層，國際視野，經歷多個經濟低潮，業務遍全球。
這些壞消息就好像當時身處98年亞洲金融風暴，或身處911，身處“沙士”，在當時壞消息我又如何知幾時完？
在我的投資組合中匯豐依然以股代息。
如果匯豐跌到60元，我發誓，我借盡錢都會買。
蘋果日報：
有關新聞 (1)
date:2007-11-27
引述報章......今早一則消息源於作晚美市；匯豐#5金漆招牌的償還保證，令市場對短期內無法解決流動資金問題司能重燃信心。預料集團須因此提供的最高流動資金融資額約350億美元（約2730億港元）。高盛指次按問題可能無止境虧損，令集團仍要為豐融資作出額外120 億美元的減值撥備 ........。今早美市收130元以下。近兩年差的消息對匯豐不絕。
這些壞消息我又如何知幾時完？
我匯豐信心不變；能買到一隻好股（作為永久投資組合名冊一位樁柱），就好像你跟一個最愛的人結婚，又如何輕易離開她他？？
如果你要賣股票，首先決定評定沽售因素（正如你初次買入一隻股票一樣）；公司基本因素有沒有改變，他的發展能力是否減少或消失？利潤減少多少？不利因素長期或短期？不利因素時間多長？外圍因素或是公司內部？管理層質數有否改變？管理質數往積和優良傳統可否延續？（例如香港一些華資公司管理質數不可延續，當創業第一代老化或死亡），管理錯誤或是外圍經濟？管理層有否作出有較保救？方法有否有效？預期長短？將來發展？宏觀此行業是否到增長尾聲？是否循環股？他價值多少？不是價錢。
匯豐100年曆史，優秀管理層，國際視野，經歷多個經濟低潮，業務遍全球。
這些壞消息就好像當時身處98年亞洲金融風暴，或身處911，身處“沙士”，在當時壞消息我又如何知幾時完？
在我的投資組合中匯豐依然以股代息。
如果匯豐跌到60元，我發誓，我借盡錢都會買。
蘋果日報：
有關新聞 (1)
Saturday, November 24, 2007
投資組合
投資組合
date:2007-11-24
長期永久組合，四枝樁柱：
公司 百份比
5 匯豐 18% （策略：以股代息）
2628 中人壽 29% （由佔10% 上升至組合最大比例，一股無沽出）
941 中移動 19%（策略：現價不太吸引，如到價買入）
945 宏利 27%（策略：合理價值，定期買）
長期永久組合增持至六枝樁柱，由小收集至大樁：
3328 交行 4% （策略：如價值合理，有錢就買）
3968 招行 3% （策略：月供$5000）
尚有少量首次招股買入，不在此列出。
11月沽出#902華能，換入＃3328 交行＃3968 招行，華能受煤價壓力，要加電價受中國政策和上網競價阻力，預算每年增長10-15%，股息3%，華能增長不及中型中國銀行每年有20%以上增長（股價波動，風險高些）。華能是好好中國電力股，成果要2008年才出現。
date:2007-11-24
長期永久組合，四枝樁柱：
公司 百份比
5 匯豐 18% （策略：以股代息）
2628 中人壽 29% （由佔10% 上升至組合最大比例，一股無沽出）
941 中移動 19%（策略：現價不太吸引，如到價買入）
945 宏利 27%（策略：合理價值，定期買）
長期永久組合增持至六枝樁柱，由小收集至大樁：
3328 交行 4% （策略：如價值合理，有錢就買）
3968 招行 3% （策略：月供$5000）
尚有少量首次招股買入，不在此列出。
11月沽出#902華能，換入＃3328 交行＃3968 招行，華能受煤價壓力，要加電價受中國政策和上網競價阻力，預算每年增長10-15%，股息3%，華能增長不及中型中國銀行每年有20%以上增長（股價波動，風險高些）。華能是好好中國電力股，成果要2008年才出現。
Thursday, November 22, 2007
置業（３）
置業（３）
date:2007-11-23
2005年中把屯門碼頭屋子賣掉96萬，當時1995年買入樓價$126萬，蝕30萬，未計利息支出，機會成本，有租金收入，物業要支付利得稅。
這次交易律師費只五千全包（現時可議價，記得要求全包，多問幾間）；買賣樓宇律師費終由天上回到人間，交易100萬以下免交印花稅。地產經紀佣樓價1%（樓價少於100萬，部份經紀硬收最低消費用1萬；價可協議，樓價少於80萬，最低收費8千）。
除非自己住，我以後不再買樓收租。長沙灣座巴士入屯門來回要三個鐘，即辦小小事已半天了，雖然環境好；屯門地點不好。
新界西區樓回升最差，供應量多，缺少集體運輸交通配套，現樓價得97年7成，升幅跟港島區和豪宅天與地。
屯門租金收入4%，未計管理費，地租，差餉；扣除保養圍修由業主支付，七除八扣，我計過只得可憐可恥 2-3%，連按拮利息支出都唔夠。
睇好地產，直接買地產股或 reit (Real estate investment trust)，每年4-7%息率，無風無浪，資本同樣增值。買匯豐，恆生，都有4-5%息率。股票可分段買；分段賣，樓宇；點可以賣半層，賣十份一層？但置業可用摃扞，1-3成首期做業主，記住！用樓按買樓，是買入負債，不是買入資產，一天未還清按拮銀行，層樓都唔系你，當市場下跌可能變成負資產，無錢還要破產。
樓宇成交成本高；律師費，地產經紀佣分，印花及提早還按拮息，需升二成至有錢賺，除非摸貨，但摸貨時間要拿捏很準確和在上升週期，有現金流，萬一市場亦轉，日常生活可保持正常。
如果可以60-90年代，全數現金置業不做樓按，就可同香港經濟起飛，最有佳資本增長。
date:2007-11-23
2005年中把屯門碼頭屋子賣掉96萬，當時1995年買入樓價$126萬，蝕30萬，未計利息支出，機會成本，有租金收入，物業要支付利得稅。
這次交易律師費只五千全包（現時可議價，記得要求全包，多問幾間）；買賣樓宇律師費終由天上回到人間，交易100萬以下免交印花稅。地產經紀佣樓價1%（樓價少於100萬，部份經紀硬收最低消費用1萬；價可協議，樓價少於80萬，最低收費8千）。
除非自己住，我以後不再買樓收租。長沙灣座巴士入屯門來回要三個鐘，即辦小小事已半天了，雖然環境好；屯門地點不好。
新界西區樓回升最差，供應量多，缺少集體運輸交通配套，現樓價得97年7成，升幅跟港島區和豪宅天與地。
屯門租金收入4%，未計管理費，地租，差餉；扣除保養圍修由業主支付，七除八扣，我計過只得可憐可恥 2-3%，連按拮利息支出都唔夠。
睇好地產，直接買地產股或 reit (Real estate investment trust)，每年4-7%息率，無風無浪，資本同樣增值。買匯豐，恆生，都有4-5%息率。股票可分段買；分段賣，樓宇；點可以賣半層，賣十份一層？但置業可用摃扞，1-3成首期做業主，記住！用樓按買樓，是買入負債，不是買入資產，一天未還清按拮銀行，層樓都唔系你，當市場下跌可能變成負資產，無錢還要破產。
樓宇成交成本高；律師費，地產經紀佣分，印花及提早還按拮息，需升二成至有錢賺，除非摸貨，但摸貨時間要拿捏很準確和在上升週期，有現金流，萬一市場亦轉，日常生活可保持正常。
如果可以60-90年代，全數現金置業不做樓按，就可同香港經濟起飛，最有佳資本增長。
置業（２）
置業（２）
date:2007-11-22
屯門單位由置業及後出租，由置業零經驗到賣樓離場，間屋自己一天都未住過。
第一個租客；租金約$4,500，租約兩年生兩年死，澳洲白種人男性，說英語，當時興建大與山機場工程的工程師，這位是租客中最好的，凖時交租，無要求，可能單位年份較新，所有裝置自處理，到交還房子是整整齊齊的。後來，收到IDD結脹欠款，到他新居，才知他有太太和一個囝和賓賓。原來賬款是賓賓打去菲律賓IDD長途。自行油漆清潔十天。
第二個租客；香港人，短期租約三個月，一家四口，因她新屋裝修，租兩個月，租金多$200一個用，要求(我)業主伸請固網電話，自支$650. 元開線，多收租金得不嘗失。自行清潔一星期。
有些租約水，電，煤均由住客伸請，業主自行衝量，很多租不願意。
從地產經紀聽到些菲律賓人租客壞故事，決定不會租給菲律賓人。
第三個租客；尼泊爾人，太太香港出生，說英語廣東話尼泊爾話，丈夫不懂廣東話，初說二人住，但後來知道她招呼了很多親戚朋友住...，住了兩三年，期間樓價升至頂位，經紀層游說我提議146-150萬價賣出。她們退租時，狐狸尾巴露出來了，其後一星期收到十幾封銀行信用咭，電訊公司收數信，原來她們同鄉除住外，還用地址伸請信用咭和手電，欠了款跑回尼泊爾，款項由數千至兩萬幾，一個兩張欠單，欠款人包括他弟弟，有些她連名也不識。她拿走信取回按金後再抓不到了。自行油漆油清潔兩星期。
這尾巴直到賣樓時依然收到收數公司收數信...。
第四個租客；租金約$3,500. (比市值更評)，單身媽咪，從國內來有一子，另有媽媽，租約一年生一年死，住不夠一年即退租，合約法律上她應倍錢；最後按金全數退回。她說：「怕收了數公司滋擾。」當然，實際原因是她的親戚給她一間更評或免費的屋。合約精神，No, Way! 自行油漆清潔兩星期。
第五個租客；香港人，男性自稱公司董士，稱他（director），一家三口，太太從國內來，第三個月起遲交租，自動遲交4-5日，我會在租期遲2日摧租，找不到director時，致電他太太，她叫我自己找她老公，她不管！欠租最遲一次遲14天，忍無可忍，我想單方終止租約，最後沉住氣致電地產經紀，經紀提議我先發信，director不理才入紙收樓，由此次director準日交租。期間冷機壞需修理。退租時得難屋一間，搵師父裝修費萬幾圓。新抽油煙機，新抽氣機。
退租後找不到director ，收到銀行信用咭欠款信件，稅單，警察致電說我他尚有欠款可否聯絡？我圍有給警察他的太太電話號碼，盡市民責任。
第六個租客；租金約$3,200.（沙士期，樓價底位70萬賣出無人要，跟本無人睇！）香港人，男性失業，領綜援，兩個女，租約一年生一年死，住不夠一年即退租，同單媽媽一樣，他說無錢！我（業主）都十分無奈！全屋轉孔幾十個。搵師父裝修油漆費用幾千圓。租金不夠裝修費。
第七個租客；一家三口，屯門工作，交租準時。期間冷機壞需更換，水喉漏水要修理。當時已想賣咗層樓，半年前通知她，租客同意退租，新租管法例通過，保障租客免逼遷，到退租期了，她又說：「找不到屋，租又貴！！唔走！」我在想；大佬呀！樓價上升我才賣樓，你唔走，點賣？最後掘我搬遷費幾百元，天呀！。搵師父裝修費二萬幾圓。
繼續收到收數公司收數信...。
之後，2005年中把屋子賣掉。
timing:
合適timing，合適投資；最好！
不合適timing，合適投資；可用時間補救，時間可能很長！
合適timing，不合適投資；只是好彩，一開始就不應買不合適投資！
不合適timing，不合適投資；失敗。
date:2007-11-22
屯門單位由置業及後出租，由置業零經驗到賣樓離場，間屋自己一天都未住過。
第一個租客；租金約$4,500，租約兩年生兩年死，澳洲白種人男性，說英語，當時興建大與山機場工程的工程師，這位是租客中最好的，凖時交租，無要求，可能單位年份較新，所有裝置自處理，到交還房子是整整齊齊的。後來，收到IDD結脹欠款，到他新居，才知他有太太和一個囝和賓賓。原來賬款是賓賓打去菲律賓IDD長途。自行油漆清潔十天。
第二個租客；香港人，短期租約三個月，一家四口，因她新屋裝修，租兩個月，租金多$200一個用，要求(我)業主伸請固網電話，自支$650. 元開線，多收租金得不嘗失。自行清潔一星期。
有些租約水，電，煤均由住客伸請，業主自行衝量，很多租不願意。
從地產經紀聽到些菲律賓人租客壞故事，決定不會租給菲律賓人。
第三個租客；尼泊爾人，太太香港出生，說英語廣東話尼泊爾話，丈夫不懂廣東話，初說二人住，但後來知道她招呼了很多親戚朋友住...，住了兩三年，期間樓價升至頂位，經紀層游說我提議146-150萬價賣出。她們退租時，狐狸尾巴露出來了，其後一星期收到十幾封銀行信用咭，電訊公司收數信，原來她們同鄉除住外，還用地址伸請信用咭和手電，欠了款跑回尼泊爾，款項由數千至兩萬幾，一個兩張欠單，欠款人包括他弟弟，有些她連名也不識。她拿走信取回按金後再抓不到了。自行油漆油清潔兩星期。
這尾巴直到賣樓時依然收到收數公司收數信...。
第四個租客；租金約$3,500. (比市值更評)，單身媽咪，從國內來有一子，另有媽媽，租約一年生一年死，住不夠一年即退租，合約法律上她應倍錢；最後按金全數退回。她說：「怕收了數公司滋擾。」當然，實際原因是她的親戚給她一間更評或免費的屋。合約精神，No, Way! 自行油漆清潔兩星期。
第五個租客；香港人，男性自稱公司董士，稱他（director），一家三口，太太從國內來，第三個月起遲交租，自動遲交4-5日，我會在租期遲2日摧租，找不到director時，致電他太太，她叫我自己找她老公，她不管！欠租最遲一次遲14天，忍無可忍，我想單方終止租約，最後沉住氣致電地產經紀，經紀提議我先發信，director不理才入紙收樓，由此次director準日交租。期間冷機壞需修理。退租時得難屋一間，搵師父裝修費萬幾圓。新抽油煙機，新抽氣機。
退租後找不到director ，收到銀行信用咭欠款信件，稅單，警察致電說我他尚有欠款可否聯絡？我圍有給警察他的太太電話號碼，盡市民責任。
第六個租客；租金約$3,200.（沙士期，樓價底位70萬賣出無人要，跟本無人睇！）香港人，男性失業，領綜援，兩個女，租約一年生一年死，住不夠一年即退租，同單媽媽一樣，他說無錢！我（業主）都十分無奈！全屋轉孔幾十個。搵師父裝修油漆費用幾千圓。租金不夠裝修費。
第七個租客；一家三口，屯門工作，交租準時。期間冷機壞需更換，水喉漏水要修理。當時已想賣咗層樓，半年前通知她，租客同意退租，新租管法例通過，保障租客免逼遷，到退租期了，她又說：「找不到屋，租又貴！！唔走！」我在想；大佬呀！樓價上升我才賣樓，你唔走，點賣？最後掘我搬遷費幾百元，天呀！。搵師父裝修費二萬幾圓。
繼續收到收數公司收數信...。
之後，2005年中把屋子賣掉。
timing:
合適timing，合適投資；最好！
不合適timing，合適投資；可用時間補救，時間可能很長！
合適timing，不合適投資；只是好彩，一開始就不應買不合適投資！
不合適timing，不合適投資；失敗。
Wednesday, November 21, 2007
置業（１）
置業（１）
date:2007-11-21
第一次置業地點在屯門碼頭，單位向海東南，4/F，兩房一廳，約530呎；呎價$2,470.，當時是1995年，樓價$126萬，二手買入，樓宇已入伙兩至四年。
七成按拮借$88萬，首期$37.8萬，律師費及印花$2萬幾（其中影印費千幾二千元，都唔知律師樓的影印機用乜Q野做，還有其他乜乜費），地產佣金$1.26萬，共約$40萬（銀行尚有保險費用要業主支付），手上只有30萬現，這錢是多年工作儲蓄；尚欠$10萬向三位朋友借入，兩年半內全數清還。銀行撰取每月還一期款，一年十二期。年利率10%-12% (P+2, P+3)，是取消利率協議後，便有利息 P-2, P-3 出現。15年還款期，月薪四成入息還款，月薪未夠，四哥做担保人，恆生銀行；每用還8千幾元，直至多次加息，還款最貴的一個月還萬多元。頭幾年按拮還款；還8千幾元中，九成是利息，本金還款少得可憐。頭三年很艱辛，因為要還按拮和朋友私人借款。
為什麼買屯門？當時市區樓價已超出預算，樓價上升快過加薪，只好睇新界樓。這裡環境很好有海灘，可望日落，可燒烤及釣魚，當時屯門碼頭還有船直航港島灣仔，港島上班都算方便。直航港島灣仔航線已後來取消。
這單位原本自住，及後出租；租金$4,500. 租金收入未夠按拮利息。管理費$530，還有傞餉費.....。
置業第二年，為家人保障，予買一份人壽保險，不含儲蓄，只用於按拮期間，意外死亡，不置欠款連累家人，倍款與按拮總數同。此人壽保險保留至今，現居處另多購一份家居保。
直至現在，我堅信自住是應該置業，不過單為收租而置業，我就不讚成了，當中很多支出。
按拮不要預算太緊，給三成或以上首期，如能力可以付更多首期款項更好，收入四成入息還按拮，只預用三成入息供款更好；輕輕鬆鬆，置業以實用安居為主，留有現金及其他投資作資本增值。新居入伙，不要忘記還有裝修，家私及家電等費用。留意利息走勢。還款能力。要自行買家居保。
date:2007-11-21
第一次置業地點在屯門碼頭，單位向海東南，4/F，兩房一廳，約530呎；呎價$2,470.，當時是1995年，樓價$126萬，二手買入，樓宇已入伙兩至四年。
七成按拮借$88萬，首期$37.8萬，律師費及印花$2萬幾（其中影印費千幾二千元，都唔知律師樓的影印機用乜Q野做，還有其他乜乜費），地產佣金$1.26萬，共約$40萬（銀行尚有保險費用要業主支付），手上只有30萬現，這錢是多年工作儲蓄；尚欠$10萬向三位朋友借入，兩年半內全數清還。銀行撰取每月還一期款，一年十二期。年利率10%-12% (P+2, P+3)，是取消利率協議後，便有利息 P-2, P-3 出現。15年還款期，月薪四成入息還款，月薪未夠，四哥做担保人，恆生銀行；每用還8千幾元，直至多次加息，還款最貴的一個月還萬多元。頭幾年按拮還款；還8千幾元中，九成是利息，本金還款少得可憐。頭三年很艱辛，因為要還按拮和朋友私人借款。
為什麼買屯門？當時市區樓價已超出預算，樓價上升快過加薪，只好睇新界樓。這裡環境很好有海灘，可望日落，可燒烤及釣魚，當時屯門碼頭還有船直航港島灣仔，港島上班都算方便。直航港島灣仔航線已後來取消。
這單位原本自住，及後出租；租金$4,500. 租金收入未夠按拮利息。管理費$530，還有傞餉費.....。
置業第二年，為家人保障，予買一份人壽保險，不含儲蓄，只用於按拮期間，意外死亡，不置欠款連累家人，倍款與按拮總數同。此人壽保險保留至今，現居處另多購一份家居保。
直至現在，我堅信自住是應該置業，不過單為收租而置業，我就不讚成了，當中很多支出。
按拮不要預算太緊，給三成或以上首期，如能力可以付更多首期款項更好，收入四成入息還按拮，只預用三成入息供款更好；輕輕鬆鬆，置業以實用安居為主，留有現金及其他投資作資本增值。新居入伙，不要忘記還有裝修，家私及家電等費用。留意利息走勢。還款能力。要自行買家居保。
Tuesday, November 20, 2007
中國銀行（二）
中國銀行（二）
date: 2007-11-20
溫家寶總理新加坡訪問夫及深圳的銀行限制客戶提款，以打擊地下錢莊等活動， 溫總理在12月18日星期日發表議見，反對銀行限制提款額，應用法律方式解決；中國人民銀行深圳市中心支行發言人；於12月19日星期一，接受香港電視台電話訪問說：「這只銀行指引，不是規定，只給銀行建議，銀行可自行抉擇。」
依我眼見，這是反而規定，不是指引；而且每間銀行可供提款量不同。在香港現在是不可能發生，這會使銀行系統崩盤，因為，香港資金可自動進出，不受限制，如果真在香港用此規定，必定個別銀行濟提，資金，股，匯振盪，後果不可想像。
中國是一個人冶的國家，政策跟人走，很多時候真與賈，對與錯位置可以完全對調。
蘋果日報：
有關新聞 (1)
有關新聞 (2)
date: 2007-11-20
溫家寶總理新加坡訪問夫及深圳的銀行限制客戶提款，以打擊地下錢莊等活動， 溫總理在12月18日星期日發表議見，反對銀行限制提款額，應用法律方式解決；中國人民銀行深圳市中心支行發言人；於12月19日星期一，接受香港電視台電話訪問說：「這只銀行指引，不是規定，只給銀行建議，銀行可自行抉擇。」
依我眼見，這是反而規定，不是指引；而且每間銀行可供提款量不同。在香港現在是不可能發生，這會使銀行系統崩盤，因為，香港資金可自動進出，不受限制，如果真在香港用此規定，必定個別銀行濟提，資金，股，匯振盪，後果不可想像。
中國是一個人冶的國家，政策跟人走，很多時候真與賈，對與錯位置可以完全對調。
蘋果日報：
有關新聞 (1)
有關新聞 (2)
Friday, November 16, 2007
中國銀行（一）
中國銀行（一）
date: 2007-11-17
我一向投資習慣1%現金，有多餘的支金，只會買股。近來秋高氣爽，11月10日（星期六）上深圳提取現金。
去到深圳農行，當時見排隊人數比平時多，又聽到工作人員與客戶對話：「我上個星期還可以，那可提多少？」，「一個月三萬...轉賬不限...你可以轉賬...」，「可取多少？」，「五千！」，「你給我拿多一點嗎！」，「給你我要下江了！」。當時想；又有新規定嗎？國內銀行有規則不奇怪，這看來是新的，之前未聽過...繼續想；國內同包常在公眾大叫掙論，也不奇怪。自己今天只取二萬，無問題。
14/11 星期三電台初步報道，但有當局未作平論。
15/11 星期四電視報道，當局正式回應，地點只深圳，黑錢問題。（見下）
16/11 星期六電視報道，地下錢莊，黑錢問題。（見下）
我在想，如果我是國內同包，要買樓，買股，由深圳提款項自行帶現金出香港，也正常；不過資金之巨大，要銀行作出規範，這真估不到。如果我當時要付款買樓，就只可轉賬了。
當某經濟出問題，政府便有新政策，在中國高增長同時，一定有很多意想不到事發生，有時會對有關投資影響。短期包括H股A股，長線我很好有信心。第一我是價投資者，重點在價值，不是價錢，第二我入價很低。
留意民生和國呈也是投資必須的。
蘋果日報：
有關新聞 (1)
有關新聞 (2)
date: 2007-11-17
我一向投資習慣1%現金，有多餘的支金，只會買股。近來秋高氣爽，11月10日（星期六）上深圳提取現金。
去到深圳農行，當時見排隊人數比平時多，又聽到工作人員與客戶對話：「我上個星期還可以，那可提多少？」，「一個月三萬...轉賬不限...你可以轉賬...」，「可取多少？」，「五千！」，「你給我拿多一點嗎！」，「給你我要下江了！」。當時想；又有新規定嗎？國內銀行有規則不奇怪，這看來是新的，之前未聽過...繼續想；國內同包常在公眾大叫掙論，也不奇怪。自己今天只取二萬，無問題。
14/11 星期三電台初步報道，但有當局未作平論。
15/11 星期四電視報道，當局正式回應，地點只深圳，黑錢問題。（見下）
16/11 星期六電視報道，地下錢莊，黑錢問題。（見下）
我在想，如果我是國內同包，要買樓，買股，由深圳提款項自行帶現金出香港，也正常；不過資金之巨大，要銀行作出規範，這真估不到。如果我當時要付款買樓，就只可轉賬了。
當某經濟出問題，政府便有新政策，在中國高增長同時，一定有很多意想不到事發生，有時會對有關投資影響。短期包括H股A股，長線我很好有信心。第一我是價投資者，重點在價值，不是價錢，第二我入價很低。
留意民生和國呈也是投資必須的。
蘋果日報：
有關新聞 (1)
有關新聞 (2)
Wednesday, November 14, 2007
與先生一席話
致市場先生：
在 13 Nov, 2007 有以下問題，還記得嗎？
__________________________________________
hongkonguide said...
市場先生：
手上持有大約24%現金，相信有100萬了，如何抵擋一股不買入？
回應hongkonguide: 現時手上現金超過100萬, 仍然忍得住手.
__________________________________________
讀過先生作品＜只賺．不止蝕＞現在成為你的讀者了。
本人都是價值投資者，不過手持現金比例，佔總額只有1-2%，
每每手持現金，會增持長線投資組合數量。看過其中一本書＜漫步華爾街＞A random walk down wall street, by:Burton G. Malkiel
本人理論是分段（合理價錢）買入長期增長股及抱著不放，與之共成長，年來有些少成積。回想1999年初加入市場，2000年跟消息抄股蝕了很多錢，於是2002-2003年收拾心情，跟尼師父，一步一步沽了手上二三線股，買入藍籌至今。手上現有四大支柱；分別是匯豐，宏利，中移動，中人壽，各佔20-25%。
見到先生文章很高興，之前有著類似經歷，而現在又見豐盛成果。今次只是想分享睇法：
手持現金比例少時，在升市有好處，組合增長增值較快；跌市就缺少入市資金，而且手上組合亦縮水快得多。
手持現金比例多時，在升市時，組合增長增穩健；在跌市有好處，可以有更多資金入貨，慢慢買平貨，日後，組合增長更強大。
如果我手上有現金超過100萬，就忍不住手了，可能在18000點前已全數全買貨了。
閣下EQ之強，真佩服！！
------------------------------------------
市場先生 said...
回應hongkonguide : 當恆生指數在8千幾點時, 我已經係好友, 已經係100%持股, 0%現金, 現時恆生指數接近3萬點, 我仍然係好友. 不過, 我認為當股市太熱的時候, 需要保持多一點謹慎. 我認為現時持有2成左右的現金係適當的.
在 13 Nov, 2007 有以下問題，還記得嗎？
__________________________________________
hongkonguide said...
市場先生：
手上持有大約24%現金，相信有100萬了，如何抵擋一股不買入？
回應hongkonguide: 現時手上現金超過100萬, 仍然忍得住手.
__________________________________________
讀過先生作品＜只賺．不止蝕＞現在成為你的讀者了。
本人都是價值投資者，不過手持現金比例，佔總額只有1-2%，
每每手持現金，會增持長線投資組合數量。看過其中一本書＜漫步華爾街＞A random walk down wall street, by:Burton G. Malkiel
本人理論是分段（合理價錢）買入長期增長股及抱著不放，與之共成長，年來有些少成積。回想1999年初加入市場，2000年跟消息抄股蝕了很多錢，於是2002-2003年收拾心情，跟尼師父，一步一步沽了手上二三線股，買入藍籌至今。手上現有四大支柱；分別是匯豐，宏利，中移動，中人壽，各佔20-25%。
見到先生文章很高興，之前有著類似經歷，而現在又見豐盛成果。今次只是想分享睇法：
手持現金比例少時，在升市有好處，組合增長增值較快；跌市就缺少入市資金，而且手上組合亦縮水快得多。
手持現金比例多時，在升市時，組合增長增穩健；在跌市有好處，可以有更多資金入貨，慢慢買平貨，日後，組合增長更強大。
如果我手上有現金超過100萬，就忍不住手了，可能在18000點前已全數全買貨了。
閣下EQ之強，真佩服！！
------------------------------------------
市場先生 said...
回應hongkonguide : 當恆生指數在8千幾點時, 我已經係好友, 已經係100%持股, 0%現金, 現時恆生指數接近3萬點, 我仍然係好友. 不過, 我認為當股市太熱的時候, 需要保持多一點謹慎. 我認為現時持有2成左右的現金係適當的.
Tuesday, November 13, 2007
恆生指數
恆生指數
date: 2007-11-10
經過40年光景恆生指數轉變見証香港經濟發展，行業經濟分佈：
1967年行業分佈；
公用類；電力，煤氣，電訊
交請運輸；巴士，船務，小輪，貨倉
食品；啤酒，牛奶類
金融；證券，銀行
製造類；紗廠
還有；飛機工程，地產，英坭，綜合企業，貿易，酒店。
當時行業分佈廣泛，基礎建設多。
到了2007年行業分佈；
金融；證券，銀行，交易所，保險
公用類；電力，煤氣，電訊（固網，無線）
交請運輸；地鐵，航空，航運，碼頭，貨倉
資源；石油，化工，煤
製造及貿易類；成衣，鞋，半導體
還有；地產，基建，綜合企業。
比例多屬於金融和地產，中國佔比例很重。
亦有能源和資源，機構的市值很大，為世界級十強，
由此可導出幾十年經濟變化...將來幾十年香港金融業依然是經濟主導，而中國濟經影響取代出口經濟比例了，公司市場朝向世界，生產基地地區分佈廣泛，採購世界性，市值越來越大，才有能力抵擋市場冲擊。
~~
＜恆生指數於1967年的32隻成份股：＞
聯合企業
中華電力
均益倉
城市酒店
牛奶公司
清州英坭
香港中華煤氣
大酒店
香港飛機工程
匯豐銀行
黃埔船塢
香港電燈
香港置地
香港信託'A'
電話公司
電車公司
香港九龍倉集團
香港油麻地
和記企業
怡和
怡和證券
九龍巴士
連卡佛'A'
南洋紗廠
生力啤酒
南海紗廠
天星小輪
太古洋行'A'
聯業紡織
會德豐'A'
會德豐船務'A'
屈臣氏
~~
＜由2007年12月10日起恒生指數40隻成份股包括：＞
* 0001 長江實業
* 0002 中電控股
* 0003 香港中華煤氣
* 0004 九龍倉集團
* 0005 匯豐控股
* 0006 香港電燈
* 0008 電訊盈科
* 0011 恒生銀行
* 0012 恒基地產
* 0013 和記黃埔
* 0016 新鴻基地產
* 0017 新世界發展
* 0019 太古股份公司A
* 0023 東亞銀行
* 0066 地鐵公司
* 0083 信和置業
* 0101 恒隆地產
* 0144 招商局國際
* 0267 中信泰富
* 0291 華潤創業
* 0293 國泰航空
* 0330 思捷環球
* 0386 中國石油化工
* 0388 香港交易所
* 0494 利豐
* 0551 裕元集團
* 0688 中國海外
* 0762 中國聯通
* 0857 中國石油
* 0883 中國海洋石油
* 0906 中國網通
* 0939 建設銀行
* 0941 中國移動
* 1038 長江基建
* 1088 中國神華能源
* 1199 中遠太平洋
* 1398 中國工商銀行
* 2038 富士康國際
* 2318 中國平安保險
* 2388 中銀香港
* 2628 中國人壽
* 3328 交通銀行
* 3988 中國銀行
~~
date: 2007-11-10
經過40年光景恆生指數轉變見証香港經濟發展，行業經濟分佈：
1967年行業分佈；
公用類；電力，煤氣，電訊
交請運輸；巴士，船務，小輪，貨倉
食品；啤酒，牛奶類
金融；證券，銀行
製造類；紗廠
還有；飛機工程，地產，英坭，綜合企業，貿易，酒店。
當時行業分佈廣泛，基礎建設多。
到了2007年行業分佈；
金融；證券，銀行，交易所，保險
公用類；電力，煤氣，電訊（固網，無線）
交請運輸；地鐵，航空，航運，碼頭，貨倉
資源；石油，化工，煤
製造及貿易類；成衣，鞋，半導體
還有；地產，基建，綜合企業。
比例多屬於金融和地產，中國佔比例很重。
亦有能源和資源，機構的市值很大，為世界級十強，
由此可導出幾十年經濟變化...將來幾十年香港金融業依然是經濟主導，而中國濟經影響取代出口經濟比例了，公司市場朝向世界，生產基地地區分佈廣泛，採購世界性，市值越來越大，才有能力抵擋市場冲擊。
~~
＜恆生指數於1967年的32隻成份股：＞
聯合企業
中華電力
均益倉
城市酒店
牛奶公司
清州英坭
香港中華煤氣
大酒店
香港飛機工程
匯豐銀行
黃埔船塢
香港電燈
香港置地
香港信託'A'
電話公司
電車公司
香港九龍倉集團
香港油麻地
和記企業
怡和
怡和證券
九龍巴士
連卡佛'A'
南洋紗廠
生力啤酒
南海紗廠
天星小輪
太古洋行'A'
聯業紡織
會德豐'A'
會德豐船務'A'
屈臣氏
~~
＜由2007年12月10日起恒生指數40隻成份股包括：＞
* 0001 長江實業
* 0002 中電控股
* 0003 香港中華煤氣
* 0004 九龍倉集團
* 0005 匯豐控股
* 0006 香港電燈
* 0008 電訊盈科
* 0011 恒生銀行
* 0012 恒基地產
* 0013 和記黃埔
* 0016 新鴻基地產
* 0017 新世界發展
* 0019 太古股份公司A
* 0023 東亞銀行
* 0066 地鐵公司
* 0083 信和置業
* 0101 恒隆地產
* 0144 招商局國際
* 0267 中信泰富
* 0291 華潤創業
* 0293 國泰航空
* 0330 思捷環球
* 0386 中國石油化工
* 0388 香港交易所
* 0494 利豐
* 0551 裕元集團
* 0688 中國海外
* 0762 中國聯通
* 0857 中國石油
* 0883 中國海洋石油
* 0906 中國網通
* 0939 建設銀行
* 0941 中國移動
* 1038 長江基建
* 1088 中國神華能源
* 1199 中遠太平洋
* 1398 中國工商銀行
* 2038 富士康國際
* 2318 中國平安保險
* 2388 中銀香港
* 2628 中國人壽
* 3328 交通銀行
* 3988 中國銀行
~~
Friday, November 9, 2007
爸爸工廠
爸爸工廠
date: 2007-11-8
又一個香港故事，60-70年代香港有許多小形家庭式工廠，一家大小都要投入生產。70-80年代爸爸工廠有工人約數十個，算是當時中小企，依然，全家總動員，還記得十幾歲，便要到工廠幫手。星期天由早上7點開門做到晚上8-9點收工，身體極度疲倦，同學仔約我去街，都沒可能，其他假日，政不用說，最不喜歡學校放大假。有段時期(10歲大之後)在下午班上課，早上還要到工廠幫手，學業功課當然有受到影嚮。
當時在工廠中記憶，真是不可說得上愉快兩字。
爸爸的工廠是生產運動膠鞋，帆船鞋，白飯魚。我記得當時“ 白飯魚”，出口到歐洲，美洲，非洲，產品出廠價$1美金，；包括布面，鞋繩，橡膠底，膠邊，中底，另有超過20人手制作工序，連工包料，議價能力低。風險高，未計算生產延誤的空運成本，出口美金匯兌風險，70年代石油危機，80年代沒有聯匯保証，港圓匯值急促下跌，風險很大，由訂單到出貨期間，匯兌風險使你由微利至蝕本。還有節舊和保險費。
工廠盈利很微，不超過10%，已包括全家七口薪金。
工廠利潤決定產能提升，在基本支出不大更改變之下，產能提升，利潤就會增加。之後固定投資，支出又再增加，產能比例又要再提升，要產能不段提升，不段減低成本是工廠命運...。
爸爸工廠90年代由香港搬去大陸東莞，現在已經結業，見証香港工業中小企發展故事。
衆多投資板塊中；我對工廠股最不感興趣，由其是低技術以產量作盈利指標。
可稱：「手作仔；利錢低。」
date: 2007-11-8
又一個香港故事，60-70年代香港有許多小形家庭式工廠，一家大小都要投入生產。70-80年代爸爸工廠有工人約數十個，算是當時中小企，依然，全家總動員，還記得十幾歲，便要到工廠幫手。星期天由早上7點開門做到晚上8-9點收工，身體極度疲倦，同學仔約我去街，都沒可能，其他假日，政不用說，最不喜歡學校放大假。有段時期(10歲大之後)在下午班上課，早上還要到工廠幫手，學業功課當然有受到影嚮。
當時在工廠中記憶，真是不可說得上愉快兩字。
爸爸的工廠是生產運動膠鞋，帆船鞋，白飯魚。我記得當時“ 白飯魚”，出口到歐洲，美洲，非洲，產品出廠價$1美金，；包括布面，鞋繩，橡膠底，膠邊，中底，另有超過20人手制作工序，連工包料，議價能力低。風險高，未計算生產延誤的空運成本，出口美金匯兌風險，70年代石油危機，80年代沒有聯匯保証，港圓匯值急促下跌，風險很大，由訂單到出貨期間，匯兌風險使你由微利至蝕本。還有節舊和保險費。
工廠盈利很微，不超過10%，已包括全家七口薪金。
工廠利潤決定產能提升，在基本支出不大更改變之下，產能提升，利潤就會增加。之後固定投資，支出又再增加，產能比例又要再提升，要產能不段提升，不段減低成本是工廠命運...。
爸爸工廠90年代由香港搬去大陸東莞，現在已經結業，見証香港工業中小企發展故事。
衆多投資板塊中；我對工廠股最不感興趣，由其是低技術以產量作盈利指標。
可稱：「手作仔；利錢低。」
Wednesday, November 7, 2007
現金與投資
現金與投資
date: 2007-11-7
一般人認為，跌市現金就是皇，當跌市有現金敢買貨，這就真真：現金就是皇。
我覺應得相反。
熊市（下跌市）：開始買貨。
牛市（上升市）：保留現金。
我不提議沽貨，因為沽好股，他有可能買唔返。所以，要忍手不高價追貨，耐心很重要。
下跌40%-50%是最好買貨指標：
如果恆指 30,000點，下跌50%，即15,000點。
如果恆指 33,000點，下跌50%，即16,500點。
好股不需要䏲指數，長線組合中，只睇名單有合理價錢買入便可，個別股價有時會偏離指數。
大市60%時間熊市向上，牛市40%向下，即買入機會是少些。
現時恆指偏高，回落機會較大，我決定保留每月儲畜現金50%，
另50%月供用合理價錢買入長期增長股，決定不變。
寄可減少心理風險又可增持長線組合。
date: 2007-11-7
一般人認為，跌市現金就是皇，當跌市有現金敢買貨，這就真真：現金就是皇。
我覺應得相反。
熊市（下跌市）：開始買貨。
牛市（上升市）：保留現金。
我不提議沽貨，因為沽好股，他有可能買唔返。所以，要忍手不高價追貨，耐心很重要。
下跌40%-50%是最好買貨指標：
如果恆指 30,000點，下跌50%，即15,000點。
如果恆指 33,000點，下跌50%，即16,500點。
好股不需要䏲指數，長線組合中，只睇名單有合理價錢買入便可，個別股價有時會偏離指數。
大市60%時間熊市向上，牛市40%向下，即買入機會是少些。
現時恆指偏高，回落機會較大，我決定保留每月儲畜現金50%，
另50%月供用合理價錢買入長期增長股，決定不變。
寄可減少心理風險又可增持長線組合。
Monday, November 5, 2007
投資與投機
投資與投機
date: 2007-11-6
昨天恆指下鋤1500，原於溫總關於QDII發言加上美國次按；花旗次按壞賬因素，市場的反應。
中資A股與資原股己抄至天高，例如中石油A股昨天上市收$43，其他金屬股亦然。
投資與投機的分別是什麼？
投機；當然要止蝕，下跌10%，快走啦！尚有止賺云云。
投資；越跌應該越買，如果把上有資金，只有買買買。
層經小試買窩，正估價跌，輪價當然跌，但正估價升，唔明白？輪價都唔升。
最後到現在無買。
我現在是個投資者了。
今天$12.86，買1000/股，＃3328交行，長線持有。
date: 2007-11-6
昨天恆指下鋤1500，原於溫總關於QDII發言加上美國次按；花旗次按壞賬因素，市場的反應。
中資A股與資原股己抄至天高，例如中石油A股昨天上市收$43，其他金屬股亦然。
投資與投機的分別是什麼？
投機；當然要止蝕，下跌10%，快走啦！尚有止賺云云。
投資；越跌應該越買，如果把上有資金，只有買買買。
層經小試買窩，正估價跌，輪價當然跌，但正估價升，唔明白？輪價都唔升。
最後到現在無買。
我現在是個投資者了。
今天$12.86，買1000/股，＃3328交行，長線持有。
Thursday, November 1, 2007
1拆（易）
1拆2
date: 2007-11-1
#945宏利收市今日$359.8，P/E 14倍
還記得約2006年，由$400.- 宣佈1拆2 ；
到真正拆價錢上升$580.- (拆細變成$290.-)，1股變2股。
如果以今天收市價，只需上升11%至12%，股價快到$400.-
預算明年2008年中就可達標。
宏利每年盈利增長21%，息率2.1%，
公司還自家回購入自己股票，所以股價增長更強勁，
盈利增長每年平均約15%~20%，派息率增長每年10%（另加拿大抽利息稅 20%~30%），
這些好的（千里馬）長線組合支柱，一定要買，多買，早買。
date: 2007-11-1
#945宏利收市今日$359.8，P/E 14倍
還記得約2006年，由$400.- 宣佈1拆2 ；
到真正拆價錢上升$580.- (拆細變成$290.-)，1股變2股。
如果以今天收市價，只需上升11%至12%，股價快到$400.-
預算明年2008年中就可達標。
宏利每年盈利增長21%，息率2.1%，
公司還自家回購入自己股票，所以股價增長更強勁，
盈利增長每年平均約15%~20%，派息率增長每年10%（另加拿大抽利息稅 20%~30%），
這些好的（千里馬）長線組合支柱，一定要買，多買，早買。
Saturday, October 27, 2007
2007長線狩獵名單
date: 2007-10-27
subject: 2007長線狩獵名單
任何市場調整準備買入掙持名單：
#05 匯豐
#945 宏利
#2628 中人壽
#388 港交所
#2318 平保
#941 中移
-
#3328 交行
#3968 招行
#3988 中行
#1398 工行
#1800 中交建
#902 華能 (公用)
-
#494 利豐(美歐市場經濟)
#1199 中遠 (出口貨運,循環)*
#44 港機 (產能增加)
#3993 洛陽鉬業(鉬價)*
#857 中石油 (油價,循環)*
#386 中石化 (油價,循環)*
*此部份為循環股或商品價格影響(有投機成份)
第一線買入下跌20-40%：78' 89' （20-30% 限多時出現未能盡錄）
第二線買入40-70%：67' 82' 87' 85' 98' 00' 03'
第二線買入70%，以上市場真是很差還境才出現只一次：74' （74'下跌90%）
只有金融及保險某地區性,尚有其他地產,零售板塊等。
以上絕不是短抄貼士，只是個人增持名單，因為有限本錢；不想開太多倉，工作關係怕無暇傔雇。
subject: 2007長線狩獵名單
任何市場調整準備買入掙持名單：
#05 匯豐
#945 宏利
#2628 中人壽
#388 港交所
#2318 平保
#941 中移
-
#3328 交行
#3968 招行
#3988 中行
#1398 工行
#1800 中交建
#902 華能 (公用)
-
#494 利豐(美歐市場經濟)
#1199 中遠 (出口貨運,循環)*
#44 港機 (產能增加)
#3993 洛陽鉬業(鉬價)*
#857 中石油 (油價,循環)*
#386 中石化 (油價,循環)*
*此部份為循環股或商品價格影響(有投機成份)
第一線買入下跌20-40%：78' 89' （20-30% 限多時出現未能盡錄）
第二線買入40-70%：67' 82' 87' 85' 98' 00' 03'
第二線買入70%，以上市場真是很差還境才出現只一次：74' （74'下跌90%）
只有金融及保險某地區性,尚有其他地產,零售板塊等。
以上絕不是短抄貼士，只是個人增持名單，因為有限本錢；不想開太多倉，工作關係怕無暇傔雇。
Friday, October 26, 2007
高沽低買
subject: 高沽低買
～～
“高沽低買” 投資股票的常掛口邊，亦相等於投資真理。沒有人喜歡用高於現值去買些物非所值東西，除非閣下很富有，或者在那刻很需要這件服務；例如醫療、戰爭中食物、沙漠中食水，生命中有關的大是有非事情，就不可以用這標準。
如何在股市場中可“高沽低買”？
除了神之外，我們只可用倒後鏡，什麼投資專家，分析員的予測，準確度不過 50 50吧了。就是現在火紅上升恒生指數，市場裡最出色的冠軍分析員，就算計得出市值亦不能指出到位準確日期，2007年度十月恒指新高又新高，市場又給予更高於市值的估值。其中有游資、熱錢、中國儲蓄率高，中國通漲，人民幣升值...仿佛就好象不同調味料，成份與時間不同，制造出一窩恒指湯。
即使用到技術分析，分枝到上升下跌數句，又如何戰勝心魔？幾時買？幾時賣？邊個位最高？邊個位最低？
有兩方法解決：
（１）只要找到高增長股，於你覺得合理價錢買入，死抱着不放。給時間用耐心讓它增值。
（２）一有錢就買入，或每個買入高增長股，不要理會價錢高低，長時間用耐心不段買入，死抱着不放。等於平均買入法。
如果唔識選股，就跟指數買；例如恆生指數中頭第一，二，三位，或直接買盈富基金。
例如中資指數MICI / H股：中頭第一，二，三位，或直接買交易所買賣中資指數基金。
這兩個方法都是我們小資本投資者，致富法門。
～～
“高沽低買” 投資股票的常掛口邊，亦相等於投資真理。沒有人喜歡用高於現值去買些物非所值東西，除非閣下很富有，或者在那刻很需要這件服務；例如醫療、戰爭中食物、沙漠中食水，生命中有關的大是有非事情，就不可以用這標準。
如何在股市場中可“高沽低買”？
除了神之外，我們只可用倒後鏡，什麼投資專家，分析員的予測，準確度不過 50 50吧了。就是現在火紅上升恒生指數，市場裡最出色的冠軍分析員，就算計得出市值亦不能指出到位準確日期，2007年度十月恒指新高又新高，市場又給予更高於市值的估值。其中有游資、熱錢、中國儲蓄率高，中國通漲，人民幣升值...仿佛就好象不同調味料，成份與時間不同，制造出一窩恒指湯。
即使用到技術分析，分枝到上升下跌數句，又如何戰勝心魔？幾時買？幾時賣？邊個位最高？邊個位最低？
有兩方法解決：
（１）只要找到高增長股，於你覺得合理價錢買入，死抱着不放。給時間用耐心讓它增值。
（２）一有錢就買入，或每個買入高增長股，不要理會價錢高低，長時間用耐心不段買入，死抱着不放。等於平均買入法。
如果唔識選股，就跟指數買；例如恆生指數中頭第一，二，三位，或直接買盈富基金。
例如中資指數MICI / H股：中頭第一，二，三位，或直接買交易所買賣中資指數基金。
這兩個方法都是我們小資本投資者，致富法門。
Wednesday, October 24, 2007
斬柴佬
date: 24-10-2007
subject: 斬柴佬
~~
上兩星期前，跟一個幾年無見舊同事食飯，他是位思考型的人，工作時很有系統，前幾年聽他再進修讀書。一個結了婚有家室又有樓宇按拮在身又老婆，4字頭年紀，還全職讀日校﹒﹒﹒很高興他己成功完成課程；由平面設計轉職現為電腦系統工程師。
當我提及工作量與薪酬掛鉤時；要多些薪酬辛苦些，或是要少些薪酬清閒些好呢？
舊同事就有“斬柴佬”故事說給我聽，他說：「有兩個斬柴佬，天天斬柴，一個很勤力不停手，不休息，由早到晚上，另個不太勤力，還每天喝喝茶，休休息，天天如事，你覺得那一個生產力會好些？那一個斬柴佬會斬得多些柴？」我說：「當然是勤力一個！」他說：「起初是，後來不是！」
我在想：是什麼原因？ 有了什麼轉變？？
他說：「勤力的斬柴佬，天天如事，他很勤力不停手，不休息，但生產到了極限，生產不能再提升，產能受到限制。清閑的斬柴佬，他用每天喝茶和休息的時間把斧頭磨利，斧頭磨利了，氣力少了，工作時間雖少，但產能反而得以提升，所以，日子長了，反而產能與勤力的斬柴佬相約。我們總不能只工作由早到晚，通宵；早又到晚，到好好留空間給自己，多些思考，安排好工作產能自然增加。」
我在想：倒是的。我們日常可能太多工作，太小空間思考，追時間，每天安排密密麻麻時間，當然包括玩時間。各位可會座下來想想自己的路向？﹒﹒﹒
兩星期後今天我在想，如果我系斬柴佬，第一；用電鋸快好多，鋸床都得，第二；請多些人做，自己吾斬柴亦得，第三；我不應做斬柴佬，應該做‘柴’貿易商，代理商這個賺最多錢，本錢少零售商都好！更得。
整條消費鏈利潤最少，就是第一線生產商即廠佬，幾時都要做美國迪士尼、麥當努，好過串膠花。希望中國將來多多創新產業，不再做廠佬。
subject: 斬柴佬
~~
上兩星期前，跟一個幾年無見舊同事食飯，他是位思考型的人，工作時很有系統，前幾年聽他再進修讀書。一個結了婚有家室又有樓宇按拮在身又老婆，4字頭年紀，還全職讀日校﹒﹒﹒很高興他己成功完成課程；由平面設計轉職現為電腦系統工程師。
當我提及工作量與薪酬掛鉤時；要多些薪酬辛苦些，或是要少些薪酬清閒些好呢？
舊同事就有“斬柴佬”故事說給我聽，他說：「有兩個斬柴佬，天天斬柴，一個很勤力不停手，不休息，由早到晚上，另個不太勤力，還每天喝喝茶，休休息，天天如事，你覺得那一個生產力會好些？那一個斬柴佬會斬得多些柴？」我說：「當然是勤力一個！」他說：「起初是，後來不是！」
我在想：是什麼原因？ 有了什麼轉變？？
他說：「勤力的斬柴佬，天天如事，他很勤力不停手，不休息，但生產到了極限，生產不能再提升，產能受到限制。清閑的斬柴佬，他用每天喝茶和休息的時間把斧頭磨利，斧頭磨利了，氣力少了，工作時間雖少，但產能反而得以提升，所以，日子長了，反而產能與勤力的斬柴佬相約。我們總不能只工作由早到晚，通宵；早又到晚，到好好留空間給自己，多些思考，安排好工作產能自然增加。」
我在想：倒是的。我們日常可能太多工作，太小空間思考，追時間，每天安排密密麻麻時間，當然包括玩時間。各位可會座下來想想自己的路向？﹒﹒﹒
兩星期後今天我在想，如果我系斬柴佬，第一；用電鋸快好多，鋸床都得，第二；請多些人做，自己吾斬柴亦得，第三；我不應做斬柴佬，應該做‘柴’貿易商，代理商這個賺最多錢，本錢少零售商都好！更得。
整條消費鏈利潤最少，就是第一線生產商即廠佬，幾時都要做美國迪士尼、麥當努，好過串膠花。希望中國將來多多創新產業，不再做廠佬。
Sunday, October 21, 2007
馮七跌市迷思
date: 2007 -10-21
subject: 馮七跌市迷思
~~
有一次朋友飯局，友人說起：「個市87年跌，97又年跌，07都會跌」。
我當時想，咁勁？！六合彩都中幾次。凡事用咁單一思考方式而估到，陸叔七叔講「估」專家都無晒用。
1987, 1997 港股分別跌市-53%, -61%。
2007跌市，原於美國“次按”，早於本年初匯豐作出大額撥備；問題是美國“次按”貸款人嘗還能力出現問題，貸款質數低，貸款人根本無足夠力量還錢，拖欠多，樓價跌，更多壞賬。不良貸款影嚮美國銀行信貸。
遠因；美國息率低，日本零利率，弱美元，高油價，熱錢...銀行信貸寬鬆，貸予些還錢能力不足的他高成。本來只是美國的某些按拮公司問題，但是，銀行把差質數次級與其它貸款物業包裝成AAA級優質債券出售。買家有各銀行和對沖基金受害者亦有中國銀行。
當次按影嚮銀行有大額壞賬，信心，銀行信貸出現危機；銀行無資金批出長/短期貸款，對沖基金應付屬回，股價跟著下跌；英、美、德、荷蘭銀行信貸出現危機，所及之處，足以造成世界全球大大跌市，要政府央行出手，需要注資解決信貸危機，。
本次危機不直接因為利率而起。到目前是否平安渡過，言之尚早，因為，星期四美國跌市，香港假期，星期一開市後才知。
次按問題造就2007年跌市誘因。高位入貨者可使你財富減少。
2007尾尚有兩個月。迷思會否重現？
2007 如果港股跌市應有幅度 -30%, -40%以上，如只得10%-15%只算調整。
有子彈各位準備購物袋。
subject: 馮七跌市迷思
~~
有一次朋友飯局，友人說起：「個市87年跌，97又年跌，07都會跌」。
我當時想，咁勁？！六合彩都中幾次。凡事用咁單一思考方式而估到，陸叔七叔講「估」專家都無晒用。
1987, 1997 港股分別跌市-53%, -61%。
2007跌市，原於美國“次按”，早於本年初匯豐作出大額撥備；問題是美國“次按”貸款人嘗還能力出現問題，貸款質數低，貸款人根本無足夠力量還錢，拖欠多，樓價跌，更多壞賬。不良貸款影嚮美國銀行信貸。
遠因；美國息率低，日本零利率，弱美元，高油價，熱錢...銀行信貸寬鬆，貸予些還錢能力不足的他高成。本來只是美國的某些按拮公司問題，但是，銀行把差質數次級與其它貸款物業包裝成AAA級優質債券出售。買家有各銀行和對沖基金受害者亦有中國銀行。
當次按影嚮銀行有大額壞賬，信心，銀行信貸出現危機；銀行無資金批出長/短期貸款，對沖基金應付屬回，股價跟著下跌；英、美、德、荷蘭銀行信貸出現危機，所及之處，足以造成世界全球大大跌市，要政府央行出手，需要注資解決信貸危機，。
本次危機不直接因為利率而起。到目前是否平安渡過，言之尚早，因為，星期四美國跌市，香港假期，星期一開市後才知。
次按問題造就2007年跌市誘因。高位入貨者可使你財富減少。
2007尾尚有兩個月。迷思會否重現？
2007 如果港股跌市應有幅度 -30%, -40%以上，如只得10%-15%只算調整。
有子彈各位準備購物袋。
Saturday, October 20, 2007
狩獵名單
date: 07-10-20
subject: 狩獵名單
87跌市陰影，美國跌市，準備買入掙持名單：
第一線買入* 第二線買入**
#3328 交行 $9.2 $8.5
#3968 招行 $34 $23
#941 中移 $95 $80
-
#10 恆隆 $38 $30
#272 瑞信房產 $8.5 $7.2
#3988 中行 $4.1 $3.9
-
#1398 工行 $5.4
#2628 中人壽 $32 $27
#945 宏利 $300 $280
#902 華能 $7.9
#05 匯豐 $143
*（短線） 最少約2-3年
**（長線） 即永遠
以上絕不是短抄貼士，只是個人增持名單，因為有限本錢；不想開太多倉，工作關係怕無暇傔雇。
subject: 狩獵名單
87跌市陰影，美國跌市，準備買入掙持名單：
第一線買入* 第二線買入**
#3328 交行 $9.2 $8.5
#3968 招行 $34 $23
#941 中移 $95 $80
-
#10 恆隆 $38 $30
#272 瑞信房產 $8.5 $7.2
#3988 中行 $4.1 $3.9
-
#1398 工行 $5.4
#2628 中人壽 $32 $27
#945 宏利 $300 $280
#902 華能 $7.9
#05 匯豐 $143
*（短線） 最少約2-3年
**（長線） 即永遠
以上絕不是短抄貼士，只是個人增持名單，因為有限本錢；不想開太多倉，工作關係怕無暇傔雇。
Saturday, October 6, 2007
媽媽銀行
媽媽銀行
date: 2007-10-5
世界上有那一間銀行、信貸公司；不設信貸限額，不需抵押品，息率最低，不收利息，不設還款期限，無限借貸，無限循環？
兒時：總是有着無限興趣和喝望；搖控飛機，毛毛公仔，遊戲機，玩具等很想全部買下擁有它，但只有有限的零用錢。....我們會說「媽媽買給我啦！」
少年時：睇戲，買衫，買波鞋，去唱K，去MK，去Causeway Bay....媽媽買給錢我啦！
阿媽是家中財政大臣，掌管家中全年財政預算，小孩在未有收入能力必要向其支出。還未計算用於大，中，小學，學業支出。
成年了：出外工作了，當然要交入息稅給家中的財政師，但是，交不到很多財政個年度，媽媽財政方案尚未達到盈餘；我們又有更大需求了；
買部車玩玩...媽給我首期？停車場月租給我支助好嗎？
我要環結婚了...媽借些錢給我好嗎？
這個年紀要獨立搬出去居住，又會說...媽給我租金按金好嗎？給首期買新樓還抵呢？
投資失利...媽！給些少週轉！週轉？遲些還給你！
今月支出多了...媽！家用遲些給你好了解！
在我們消費時，有沒有想過媽媽是甚樣省下所有支出？我的媽媽不喝早茶的，更捨不得外出用饍，午間吃的通常是昨夜餘下飯菜，還把餘下餸尾湯全吃進肚裹，近年因腰圍瀑漲，不硬吃了，當晚上我約了朋友時，她乾脆不吃或是不買餸。莫說去旅行，送給一百幾十元的襯衣給她，她還說：「不用了，太貴了，看我買十元的，還好呢！看！還有很多件，不用買了！」買菜時由街頭到街市尾，間間超市挌價，買到最抵！最靚的！
400萬養一個小孩，不是瞎說的，媽媽辛苦你了！你還養5個。
無條件給矛我的...只有媽媽。
date: 2007-10-5
世界上有那一間銀行、信貸公司；不設信貸限額，不需抵押品，息率最低，不收利息，不設還款期限，無限借貸，無限循環？
兒時：總是有着無限興趣和喝望；搖控飛機，毛毛公仔，遊戲機，玩具等很想全部買下擁有它，但只有有限的零用錢。....我們會說「媽媽買給我啦！」
少年時：睇戲，買衫，買波鞋，去唱K，去MK，去Causeway Bay....媽媽買給錢我啦！
阿媽是家中財政大臣，掌管家中全年財政預算，小孩在未有收入能力必要向其支出。還未計算用於大，中，小學，學業支出。
成年了：出外工作了，當然要交入息稅給家中的財政師，但是，交不到很多財政個年度，媽媽財政方案尚未達到盈餘；我們又有更大需求了；
買部車玩玩...媽給我首期？停車場月租給我支助好嗎？
我要環結婚了...媽借些錢給我好嗎？
這個年紀要獨立搬出去居住，又會說...媽給我租金按金好嗎？給首期買新樓還抵呢？
投資失利...媽！給些少週轉！週轉？遲些還給你！
今月支出多了...媽！家用遲些給你好了解！
在我們消費時，有沒有想過媽媽是甚樣省下所有支出？我的媽媽不喝早茶的，更捨不得外出用饍，午間吃的通常是昨夜餘下飯菜，還把餘下餸尾湯全吃進肚裹，近年因腰圍瀑漲，不硬吃了，當晚上我約了朋友時，她乾脆不吃或是不買餸。莫說去旅行，送給一百幾十元的襯衣給她，她還說：「不用了，太貴了，看我買十元的，還好呢！看！還有很多件，不用買了！」買菜時由街頭到街市尾，間間超市挌價，買到最抵！最靚的！
400萬養一個小孩，不是瞎說的，媽媽辛苦你了！你還養5個。
無條件給矛我的...只有媽媽。
Subscribe to:
Posts (Atom)