置業（６）

置業（６）

date:2007-12-27


2003年在九龍長沙灣區買了一個有升降機的舊樓單位，單位樓齡十幾年，二手買入。不是為投資或收租，只是家人居住上需要，首先要夠伻，第二媽媽和爸爸對這個社區認識，又近爸爸舊樓，現為哥哥住，手頭預算小，亦不想做按揭，只可選高樓齡選二手舊樓。66萬殺價62萬8千。

當時睇樓正直“沙士”期間，交投淡靜，連睇樓的人都無，莫說買了。當時打開地產報紙“美孚”新村千幾二千蚊一平方呎，香港南區“礕瑤灣”約三千幾蚊一呎，半山區約五、六千，“屯門”區賣千三蚊一呎都無人要。長沙灣區單棟全新樓盤二千幾蚊呎，樓層低的兩房單位120-140萬，另一單棟恆基發展新樓單房最伻90幾萬。

自住與投資選擇觀點不同，自住只需自我感覺，投資則重於升值，買賣交投量多，保值能力和租金收入，交通要方便（豪宅除外）港鐵站出口，有車位，購物方便，大型名牌屋苑，管理良好，發展商，居住社區文化。

“沙士”期間至現在，各大型屋苑樓價已上升1倍，2006年聽說，我的現居舊樓同樓層單位，不同座向，不同呎數（別單位還大些），成交80幾萬，新裝修；80萬計，只升2成幾。舊樓交投量低，單位難估值，升值又慢。你便明白兩者分別了。

期間自己再到地政署查冊，確定業主身份（詳細查冊很有用的，有很多資料；什至按揭方面，業主是否擁有現契...），交細定時問過業主這裡有無死過人？業主話：「無」，另自己網上再查一下確定買入不是兇宅。

地產佣金$8,000元（最低消費，不是1%），律師費約$4,000全包，可能律師費樓做買賣雙方律師，故律師費是伻些。印花$100元。

此單位全數付款；第一次細定一萬，第二次大定樓價一成包括之前細定，其他全數以本票支付，於律師樓簽買賣合約交律師，這次交易很簡單，不要做按揭，程序快捷。律師費全數支票，律師樓簽買賣合約時一拼付款。輕輕鬆鬆，無負債。

買二手樓很少方面需留意的...。