date:2009-11-23
周四招股 四叔有意認購佳兆業
深圳房地產商佳兆業（ 1638）本周四招股前夕，消息人士透露，恒地（ 012）主席李兆基有意認購，惟未透露以基礎投資者身份入飛，抑或在國際配售部份認購。早前佳兆業已引入四位基礎投資者，包括新世界（ 017）主席鄭裕彤、「玩具大王」蔡志明，華置（ 127）主席劉鑾雄及英皇集團主席楊受成幼子楊政龍，四人合共認購約 4.68億元。
佳兆業為 今年最後一隻內房招股，初步資料顯示，集團將發行 10億股，每股定價介乎 3.45至 4.45元，集資額最多 44.5億元。中銀國際發表報告指出，主要扎根珠三角地區的佳兆業，去年純利 2.54億元（人民幣．下同），預期今年將增加 51%至 3.83億元， 2010年則進一步飆至 25.13億元， 08至 10年平均複合增長率達 215%。
四大孖沙為基礎投資者
中銀預測，佳兆業明年預測市盈率介乎 9.9至 12.3倍。截至 9月底止，佳兆業旗下土儲建築面積為 1246萬平方米，珠三角地區佔 63.5%，估計集團建築面積完工率後年會增激 87%至 79萬平方米，銷售額則增 1.63倍至 118億元。
以深圳發展為基地的佳兆業，將於下周展開上市前路演，消息人士透露，公司將於本月 26日（下周四）公開招股，計劃下月 9日掛牌。
50億銷售額未入賬
今年內地樓市成交表現理想，帶動開發商銷售錄得佳績，佳兆業副主席兼執行董事孫越南昨日在深圳接受傳媒訪問時表示，公司於年初至 6月底，錄得合同銷售為 25億元（人民幣．下同）。據了解，公司累計銷售而尚未入賬的銷售額，截至 10月底已達 40億至 50億元。
截至 9月底公司擁有 31個項目，分佈於內地 9個城市，其中大部份位於華南區，佔土地儲備約 60%，餘下 40%位於華南以外地區，已擁有項目的城市包括深圳、廣州、東莞、惠州、珠海、上海、江陰、成都及長沙。
孫越南表示，公司目前持有 1250萬方米土儲，足夠未來 3至 5年發展所需，由於深圳未來土地供應較少，深圳特區政府有意進行舊城改造，公司未來將考慮從舊城改造、爛尾樓及收購項目途徑增加土儲，目前有部份項目已簽訂框架協議，主要集中於廣東省。
